近日，有消息称，工商银行内部发布了一份《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》，将商住房贷款的首付比例从50%上调至70%。商住房限购的 消息刚刚尘埃落定，又传闻中国工商银行扎紧钱袋子，不仅个人商用房贷款首付调整，而且商住两用住房的首付由45%调整到50%。这让很多准备入手房产的人 有点措手不及。
据悉，在今年上半年买房的人群里，以换房或改善型升级人群为主的贷款人群占据了成交主力。这部分人大多有一定的经济基 础，对于新购房往往也能接受较高的借贷比例，但是往往资金流不足，银行提高首付比例无疑对他们不是个利好消息。至于很多人期待的再次降息，目前还没有准确 消息。据记者从售楼处调查的信息：很多购房者采取了融资等方式调整应对此次政策变化。
在购房者来看，提高的首付比例需要有一个资金调 动填补，现如今的居民都已经习惯并认可了借贷消费的生活方式，并不单纯依靠储蓄购房，对于空缺的部分很多人采用了比较流行的方式---实物质押借贷。摆在 购房者面前往往几大因素，首先房屋目前仍然是增值资产，所以定下来的往往不容拖延。其次现金流也是重要因素，需要尽量保证。于是当下有两个渠道，一则采用 信用贷款，二则采用实物质押借贷。因为本身房贷就是信用贷款，所以很多人不愿意采用重叠贷款方式，以免影响房贷审批。实物质押借贷是近些年兴起的一种融资 方式，用户可以利用手中的有价值的民品进行质押或抵押融资。
目前，解决首付问题的实物质押渠道有两个方向，一种是传统金融机构的房产 质押贷款，一种是淘当铺为典型的网络平台服务。无疑目前淘当铺的服务相对热门，记者体验发现，淘当铺提供的实物质押服务信息相对完善，珠宝、汽车、奢侈 品、高档数码等均可作为质押物，而且放款迅速手续简便，仅仅在手机上借助APP即可完成评估、预约上门等系列服务。目前基本上是购房人快捷融资的主流之选。
这类购房的客户一部分是因为投资买新房，楼市往往一时就会差别出个十来万元或者几十万元的款项，而且他们多数近期能够通过其他途 径回收一笔资金，还上质押借款。因此，采用短期借贷方式解决首付问题是极为合理的，一位淘当铺工作人员说道。实物质押借款一般期限并没有房贷时间长，对于 客户的“速还”能力还是有要求的，因此对于从淘当铺寻求融资进行房产购置及投资的客户来说，上述这种以短期质押换取长期利益的方式最为适宜。只需要用户客 观衡量自己的归还能力，并将投资成本进行比较就能算出一笔精明的账。
除了购房、买车这样的大宗个人消费支出，在生活中，人们有时还会 遇到一些急需一笔现金的情况。由于借款用途和所需时间的紧迫，通过银行借款是肯定行不通的，如何筹措资金也成了让人头疼的问题。这时合理运用淘当铺借款， 也是一种不错的选择。在银行收紧钱袋子的同时，市场并没有关闭融资大门，通过合理的渠道解决资金需求就是互联网经济带给我们的最大实惠。
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