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雅居乐陈卓林:坚持“有生命力”的多元化发展策略,稳健前行

2020-04-01 10:38 · 稿源:站长之家用户投稿

房地产的转型,始于历史必然。从 98 年住宅市场化改革,中国房地产行业一直呈现出“一路狂奔”的发展态势,用“躺着赚钱”来形容也不为过。但随着中国经济进入中速增长区间,以及国家对房地产行业的再认识,房企过往的红利期事实上已经远离了,正式进入所谓的白银时代。行业天花板+政策影响带来的是行业的集体焦虑,但是风险和机遇宛如双生花,相傍而生。在此大环境下,陈卓林领导下的雅居乐便开启了房地产“多元化”的新世界,收益显著。

在以房地产为主业的同时,雅居乐近几年一直坚持量入为出地布局非房产业。以雅生活、环保、雅城科创等为代表的多元业务均实现了持续高速增长,已经成为雅居乐新的利润增长点。据 3 月 23 日雅居乐发布的年报显示, 2019 年,雅居乐非地产业务板块营业额合计为60. 61 亿元,同比大幅增长66%,多元业务在整个集团营收的占比也从 2017 年的5%稳步提升到了 2019 年的10%。

在多元版图中,雅生活表现最为亮眼, 2019 年营业额51. 27 亿元,较上一年增加51.8%;毛利及净利润及股东应占利润增幅明显。年报发布后,花旗、高盛、瑞银、摩根士丹利等十多家权威券商重申雅生活“买入”、“跑赢大市”评级,维持雅生活行业首选,纷纷提升公司目标价。正是由于自上市以来的出色表现,雅生活不久前获纳入恒生综合指数成份股、港股通合资格股份以及MSCI中国指数成份股,并获得MSCI ESG评级覆盖,为行业中最高的A评级。

财报显示雅居乐的环保业务的表现同样出色。期内,雅居乐环保业务营业额及经营利润再创新高,增幅喜人。通过多年发展,雅居乐环保业务已完成全国布局,共有 45 个项目。其中,截至去年底,雅居乐环保危险废物设计处理规模已逾 330 万吨/年,安全填埋库容逾1, 800 万立方米,在这两个毛利率高达40%以上的领域占据了行业排头兵的地位。

在业内人士看来,雅居乐多元业务板块的成功得益于其多元化的合理半径。相较于业内同行大跨步转型,雅居乐的多元产业并非单打独斗、毫不相干,而是紧紧围绕地产主业展开,从而可以更好整合集团资源,最大化发挥产业生态间的协同效应。进入 2020 年, 2019 年的答卷已经跃然纸上,在疫情挑战之下,各行业虽然面临重重挑战,但机遇仍存。目前雅居乐正逐步恢复正常步调,在建项目复工率已达92%,雅居乐陈卓林正通过灵活调整营销计划及发展策略,确保雅居乐继续稳健前行。

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