2025 年 5 月 1 日，《住宅项目规范》（“好房子”国家标准）正式施行，初次将“层高不低于 3 米”“ 4 层及以上住宅强制配置电梯”等要求写入国家强制性标准，标志着我国住房建设正式迈入高质量发展新阶段。在南宁，这一国家战略与地方实践深度融合—— 2025 年 2 月发布的《南宁市好房子技术导则》通过“安全、舒适、绿色、智慧”四大维度，进一步细化了本地化技术标准，如楼板厚度不低于 100 毫米、卧室隔声标准提升至 70 分贝、强制安装智能安防系统等。在此背景下，南宁市住建局联合优居找房等首批 7 家经纪机构推出的“以旧换新”活动，正以技术创新与服务重构掀起一场居住革命。
政策赋能：从国家标准到南宁实践的“好房子”体系
国家标准的落地深化
国家《住宅项目规范》通过提升层高、优化电梯配置、强化隔音等指标，将居住品质提升至法律层面。南宁在此基础上创新推出《好房子技术导则》，不仅要求新建住宅层高不低于 3 米，更将智慧家居系统（如跌倒检测、水浸报警）列为户内标配，并通过“地下车库设人行通道”“停车位尺寸优化”等细节设计，实现居住体验的精细化升级。
“以旧换新”的政策协同
南宁市“以旧换新”活动（ 2024 年 6 月- 2025 年 5 月）以财政补贴（比较高 3 万元/套）和流程优化为核心，要求交易必须通过“邕有家”平台完成资金监管，确保合规性与安全性。作为首批合作机构，优居找房凭借其数字化能力，成为链接政策红利与市民需求的关键枢纽。
技术驱动：优居找房的“智慧换房”新模式
全流程数字化重构
优居找房依托 300 万套在线房源数据库和86%的VR覆盖率，推出“无接触看房”服务。其AI系统可自动核验房源产权状态、学区属性及历史交易数据，将虚假房源识别率提升至98%。在 2025 年南宁“好房子”论坛上，优居找房展示的“AI估价模型”通过机器学习分析 100 万条历史成交数据，实现旧房定价误差率小于5%。
“无忧换”服务闭环
针对换房周期错配痛点，优居联合轨道地产、万科等房企推出“无忧换”计划：若旧房 60 天内未售出，优居按评估价先行垫付新房首付；同时通过“邕有家”平台实现资金全链路监管，避免传统交易中“一房二卖”风险。数据显示，该服务使换房周期从平均 4 个月缩短至 30 天，客户满意度达92%。
行业共振：房企与科技企业的生态协同
第四代住宅的创新实践
以轨道地产TOD项目为例，其“嵌入式社区”设计将地铁站点、商业综合体与住宅无缝衔接，通过垂直绿化、空中庭院等设计，使绿化率突破40%。优居找房通过VR技术还原项目未来5- 10 年的社区生长模型，帮助购房者直观感受“时间维度上的居住价值”。
市场重构：数据透视南宁居住升级
需求结构性变化
优居找房发布的《 2025 南宁购房趋势报告》显示，改善型需求占比从 2020 年的32%跃升至68%，其中“智慧社区”“健康住宅”成为核心诉求。 90 后购房群体中，62%将“全屋智能配置”列为选房首要条件。
政策效应显现
自“以旧换新”活动启动以来，南宁二手房挂牌量增长35%，新房成交量环比提升22%。优居找房参与的轨道云著、荣和公园里等项目，凭借“高赠送率+智能配置”组合，开盘去化率超80%，较传统项目高出 30 个百分点。
未来展望：从“住有所居”到“住有优居”
南宁“好房子”建设既是一场政策与技术共振的产业变革，更是一次以人为本的居住革命。优居找房通过数字化赋能与生态协同，正在重塑“以旧换新”的价值链条。当 3 米层高成为标配、AI亮相住建系统、智慧家居融入日常生活，这座绿城正以“好房子”为支点，撬动中国南方人居品质的全面跃升。
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