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经过 20 年的高速发展，中国住宅不动产资产规模已经超过 250 万亿，户均套数1. 1 套，人均居住面积 37 平，意味着中国房地产业由增量扩张进入到存量经营时代，中国住宅不动产行业也因此发生巨变，从制造业属性转向服务业属性，从增量开发转向存量运营，从个人的C2C租房转向以机构租房的B2C租房。

滚滚发展浪潮之下，租住产业互联网的黄金时代刚刚开始，存在巨大的发展机遇，而蚂蚁金服战略投资的蘑菇租房，多年耕耘，悄然布局，聚焦房源供给侧，帮助出租机构降低成本、提升效率，走上了与众不同的创新之路。

蘑菇租房的发展轨迹

在堪称国家战略级的租住产业，蘑菇租房创始团队在租住产业拥有长达 15 年的经验积累，经历了从长租公寓、公寓SaaS服务商，到租房平台的三级转变，在蘑菇内部被称为“三级火箭”发展战略。

蘑菇租房现已入驻出租机构超过 30000 家、房源量高达 400 万间、覆盖 20 座城市、拥有超过千万量级的租客群体。蘑菇租房的商业模式在于聚焦B端供给侧改革，服务供给侧的公寓出租机构，帮助公寓出租机构去库存(提升出租率)，提高管理效率，降低运营成本，增加收入。

不同于早期的租房信息平台，容易存在大量重复、虚假房源的痛点，蘑菇租房通过公寓SaaS管理系统连接出租机构，就像指纹一样，将 400 万间出租房源进行系统真房源认证，成为国内最大的真实租房平台。

从租房发展模式来看，目前国内切交易的“住”的平台有蘑菇租房、贝壳找房两家，区别于贝壳重经纪人的模式，蘑菇租房的优势在于基于蚂蚁金服的能力输出，实现了租住闭环交易，并拥有完善流量支撑与独立平台角色。

从 2015 年发展至今，蘑菇租房已获得IDG资本、蚂蚁金服、云锋基金、巨人网络、平安集团、海通开元、韩国KTB等国际知名资本机构的战略投资。

自主研发SaaS管理系统扮演的战略价值

蘑菇租房的商业模式是通过SaaS切入租房供给端，并完成价值路径的演进，推动租住产业从信息化、数字化、到互联化、再到智能化。

出租机构作为供给端，每天都产生大量业务数据，数据进入到蘑菇研发的SaaS管理系统后，就会被统计，形成各类业务报表，进而产生更大的数据增值，本质是将线下的工作线上化，隐性的数据显性化、数据共享容易化、数据分析智能化。举例来说，通过SaaS系统对接的智能电表，可以实现自动抄表、自动出账单能力，大幅提升了运营效率。通过分析全年的出租数据，可以对不同时期内的出租定价与运营策略进行修正，以精准匹配市场的需求，做到最优化的资源配置。也正因为所有的营业数据在线化，也更有利于获得更多的融资，获得扩大生意所需的资金。

基于SaaS系统建立的强粘性连接，还可以将租住产业链的资源，诸如装修、设计、家具电器、维修上门服务等各种租住资源高效对接给公寓运营商，实现精细化的资源配置。

SaaS管理系统的本质是提升整个行业的资源配置效率，帮助使用系统的出租机构， 实现基于数据驱动的精细管理，推动完成数字化转型，最终实现智能化。

蘑菇租房整合全网流量资源(蘑菇自有官网、app、小程序，阿里系支付宝租房、闲鱼租房流量资源、今日头条等)，输出给公寓出租机构，一方面降低获客成本，减少房源发布的人力投入，一方面提升出房效率。