首页 > 传媒 > 关键词 > 明源云最新资讯 > 正文

明源云×金源,数字化助力房地产投资管理,科学管控现金流

2021-05-11 17:39 · 稿源:站长之家用户

任何一个行业,具备一定规制后的龙头们,面临的困惑总是那么相似。

但仍然走在路上的成长型企业,遇到的境况却各有不同。

尤其是房地产行业,“杠杆时代”过去已久,再漂亮的打法也随时有可能被颠覆。加上全国1、2、3、 4 直到N线城市的属性都不那么相同。所以,时代和行业都倾向于那些勇于探索,并不断发现解决问题的企业。

成长型房企的现金流去哪儿了?

首先,摆在成长型企业面前一个头号难题便是拿地。在招拍挂这条路上几乎无法与巨头们相提并论。因此,与政府合作的旧改、勾地等方式成为他们拿地的主要途径。

拿地难,迅速扩张的模式被“卡脖子”,就决定了成长型们所普遍面临的第二个困境:融资难。在国家“三条红线”政策以及不对银行盈利能力强行要求的当下,银行们势必更倾向于与体量更大信用系数更高的头部房企合作,因此,商会、拆借、高息借贷普遍存在于成长型企业的融资环节中。

所以,“来钱不易”的企业主们自然格外重视动态利润及现金流,重视“现在到底是盈是亏、每天究竟有多少钱进来、现金流的缺口是多少等问题”。如果说通过深耕区域已然战胜生存危机的成长型房企还是对资金感到格外焦虑,那么80%的焦虑,大概来源于管理。

每一笔“糊涂账”,都能记到项目动态收益管理的头上

★ 有一种现金流缺口,老板总是补不上 

未来三个月的现金流缺口及资金贡献率一直是老板关注的核心指标,项目数量少,现金流缺口不大,但随着项目的增多,多个小缺口的累积效应,让现金流面临着断裂的危机。

★ 有一种利润缩水,叫“鳄鱼”变“壁虎”

譬如,立项时预期利润率10%,而在项目结算时利润降低到5%,有可能是货值缩水了,也有可能是营销部门擅作主张把好卖的房子先行卖掉(卖好留差),然后销售人员拿着丰厚的奖金离职,由于缺乏过程跟踪体系,导致结果与预期相差甚远。

★ 有一种部门KPI考评结果为正,但项目却亏了钱

同时,在成长型企业,导致利润缩水的还有另外一种较大的可能——缺乏“封顶”业务。尤其在“大运营”思维还相对不是很普及的公司,每个部门唯一的工作指标便是自己的KPI。由于缺乏全局经营思维,没有“封顶”业务去统一统筹安排,极有可能导致最后所有部门的KPI考核结果皆为正,而整体利润为负的情况。

★ 有一种误差,两个部门汇报同一数据相差 10 亿

再譬如:由于专业协同交圈难、业务系统之间不打通,导致数据一致性差、基础指标定义和计算口径不统一,这就可能导致运营部与营销部同时汇报的项目存货数据相差 10 亿之多,到底哪个更准确?

看过以上几种房企乱象后,我们再说回管理。

业内专家认为:所谓管理,最核心是提高回报率,持续维持中高级回报水平。行业下行时期保持足够竞争力,通过数字化建立一个新的高效率的流程和商业模式,达到脱离同质竞争的困局。这条已被无数房企验证的通路,显然不能更正确。

围绕经营全价值链,构建投运一体化管理闭环

为预防以上可能性造成收益问题,金源集团携手明源云打造“项目动态收益跟踪平台”。

投资看偏差,环比看改善,考核盯完成。该平台不仅帮助金源集团将繁冗的测算等工作通过数字化系统高效完成,更是运用一种以项目收益为核心目标的管理方式,配合前期测算、过程纠偏、节点汇报、后期评估的管理模型,规范项目全生命周期的数字化投资收益管理机制,对数据和人力进行有机整合,通过成熟的方法论引导,最终对整个项目的利润、现金流起到积极作用。

转变经营思想,构建大运营体系,让每个人都会算“经营账”

要想问管理要效益,首先目标就要定得合适。但是全集团上上下下项目众多,每个项目的部门又有很多,各自制定的目标很难站在公司的角度为整体利润负责。很多KPI到最后都成了部门的自嗨,要怎么办?

明源云通过组织大运营沙盘推演结合系统平台,通过项目承诺的方式,帮助金源集团建立大运营体系下的成功标尺及投资测算模型。譬如:拿地后,项目现金流转正时间不得晚于X年X月X日;利润指标充分考虑股东资金成本,并入动态计息;计划于既定的时间准点完成既定的项目节点……如此一来,通过明确需要设定红线的指标(如IRR、ROE、利润率等指标)与业务策略相匹配,便可打破各部门只为完成各自的KPI努力的局面。通过统一目标,倒逼所有人工作,向着保证项目利润及现金流的方向努力。

★ 经营风控、决策提效,高层决策周期从平均 2 小时缩短到几分钟

手有余粮,心中不慌。对高管而言,数据便是手中的“余粮”。而如果每次看数据都要从系统中导出,一项尚可,如果需要三五项数据对比,再驱动决策呢?

明源云投资收益系统可从现有的业务系统内实时抓取关键数据,为金源集团管理层及运营分管领导提供集团&项目公司经营看板,实时跟踪集团/项目公司汇总现金流及动态收益数据。支撑动态版与目标版对比,直观反映收益偏差,现金流缺口及资金贡献情况,以便进行资金的调配,及时盘查原因、落实纠偏。同时通过价格调整、成本调整等场景的模拟试算,一键生成变动调整后收益的影响结果,支撑高层快速决策。

★ 数据测算,从线下到线上,平均效率从 2 周缩短到 2 小时

表面上看,某套房源总价上调 500 是一件小事,但与其相关的整个经营体系内所有数据的重新调整可是个不小的工程。而且容易造成引起土增税跳点而不可知。如果靠人工计算,就很容易造成同样的数据在两个部门就相差 10 亿的情况。

现在,告别纸笔+计算机的繁复计算,金源集团可将项目投前管理的测算场景搬到线上。固定测算规则,建立在线模型,运用在线+算法方式打通业务与财务,支持多部门协同,在提升测算效率的同时,保证各项数据在一个平台上直观展示,并且可规定各部门同步刷新主数据信息,确保数据的准确性。

通过主数据的统一,实现运营、营销、投资、成本、财务等部门数据指标统一口径,保证所有部门汇报一项数据都是一样的结果。

此外,所有节点均可告别PC,通过一部手机,移动端随时随地汇报项目进度、接收代办消息,实现事找人工作模式,促进协同效率,保障项目节点达成。

每个部门都需要考核项目成功标尺,即利润及现金流每项可能影响项目正常运行的数据都会通过亮灯的方式被管理者注意到;

每组修改的数据背后与之关联的数据都将自动变更,自动核算,刷新;

每一天,每一分,每一秒,每一个人,每一件事,都不负期许,朝着理想迈进。

这就是明源云借助自身 20 多年与房企共成长的经验沉淀下来的数字化场景资质,通过“项目动态收益跟踪平台”的系列产品为金源集团,以及整个房地产行业打造管理能力平台,帮助每个客户从容前行。

广西金源置业集团(简称广西金源集团)成立于 2006 年。前身为创立于 1995 年 7 月的广西金源房地产开发有限公司。集团现在正在开发及储备项目建筑面积逾 300 万平方米,储备货值逾百亿,下辖子公司经营多个汽车品牌,是一家以房地产经营管理为主业,兼营汽车销售服务及项目投资管理的大型集团公司。

广西金源集团拥有国家房地产开发二级资质,系南宁市首批通过 IS09001: 2000 版质量管理体系认证的房地产企业,也是南宁市首先全面运用地产ERP及POM系统进行项目管理的房地产企业之一。金源集团拥有国家注册建筑师、高级工程师等中高级技术人员、高级会计师等中高级技术管理人员 50 多人,多名高管具有MBA学位,集团秉承“金质生活运营商”的宗旨,诚信经营、锐意进取,成功开发-系列具备建筑创新理念和精工品质的多种业态项目,其中如香港花园、金湖湾、金源CBD现代城、金源一品、金源悦府、金源悦峯、金源橙郡、金源一品天下、金源一品江山、金源·花语郡、 771 广场、梧州金源世家、梧州金源悦府、梧州金源一品江山、柳州一品学府等高品质地产项目,以及金源中央墅、金源诺丁山等代质城市别野项目,堪称一支地产精英团队。

这篇文章对你有价值吗?

  • 相关推荐
  • 大家在看
  • 科技:打造国产化政务分布式存储解决方案

    摘要:近年来,对于云计算的国产化方面,我国政府一直高度重视。此次针对上海某区政府在政务云分布式存储解决方案的国产化痛点,舜源科技充分发挥自主核心技术和资源整合的优势,联合兆芯科技一起为客户提供了一套高效合理的国产化存储解决方案,这不仅是舜源科技在该领域技术方面里程碑式的突破,也是中国电子政务国产化进程的一个缩影。 近年来,在国家政策大力引导和产业各界的共同推动下,我国政务云产业发展迅猛。而出于数据

  • 宏润电商荣获中国著名品牌,成为优质电商品牌

    目前,电子商务行业的快速发展让很多人看到了电子商务行业的发展潜力。随着许多传统企业销售模式开始转变为线上平台销售模式,电子商务平台的发展达到了快速发展的阶段,这一发展趋势式电商平台发展不容错过的机会。宏润源电商是一家专业从事电子商务创业教学的服务机构,专注于拼多多的创业教学。于 2019 年 10 月 30 日成立,位于四川省成都市武侯区科华北路 65 号四川大学科研综合楼B座 14 层 18 号。宏润源电商在电商领域有着?

  • 挺起生物酶原料药高质量发展的产业脊梁

    “面对全新的国内外医药行业的竞争,坚持创新驱动高质量发展,已经成为整个原料药行业的共识,也是医药行业的共识”,四川德博尔生物科技股份有限公司董事长张革,在近日举办的“推动中国生物酶高质量发展,铸就中国生物酶原料药质造品牌”研讨会上表示。四川德博尔生物科技股份有限公司董事长张革(左二)坚持走高质量发展道路“高质量发展更需要我们这些企业来落实”。中国生化制药工业协会常务副会长兼秘书长胡文言在会上如是说

  • 认证信息表三星Galaxy Book Go即将上市

    SamMobile 报道称,三星正在开发多款笔记本电脑新品,且其中某些特性已经被蓝牙联盟(SIG)和美国联邦通讯委员会(FCC)的认证信息给曝光。首先是该公司首款采用了 Super AMOLED 屏的 Windows 10 笔记本 —— Galaxy Book Go,据说该机将搭载新一代高通骁龙移动芯片组,且 FCC 认证信息表明它的推出已指日可待。认证文件中提到的设备型号为 NP340XLA 和 NP345XLA,揭示了 Galaxy Book Go 支持 802.11 b / g / n / ac 双频 Wi-Fi、?

  • 启牛商学院携手品牌体验官范 助推民众财商素养提升

    五月春光无限好,万物生长正当时。继“首席体验官”著名演员陆毅之后,启牛商学院再迎一位“品牌体验官”著名演员范明,共同推动财商教育普及。作为国家一级演员,范明从艺以来始终毫无保留、专注潜心地深入每个角色,不断打磨演技,为观众奉上了无数经典作品,塑造了许多大家耳熟能详的角色。如《炊事班的故事》里的副班长“老高”,《武林外传》里的邢捕头等。范明用他特有的“范式幽默”,把一个个为生活拼搏的角色表现的淋漓尽

  • 山西国大益连锁走进仲景宛西制药&张仲景大药房体验交流

    4 月 9 日- 4 月 10 日,在国药控股国大药房山西益源连锁有限公司总经理张璐的带领下,山西国大益源精英团队深入仲景宛西制药与张仲景大药房,实地考察交流。9 日下午,山西国大益源精英团队在仲景宛西制药KA总监白利霞陪同下,与张仲景大药房进行了密切的探讨与交流,现场气氛热烈而愉悦。10 日,一行人来到仲景宛西制药营销中心,举行“仲景宛西制药&山西国大益源发展合作研讨会”暨“山西国大益源、山西竹林‘三分钟讲透经典’K

  • 气候研究表由于全球变暖亚洲山区洪水可能增加两倍

    一个由瑞士和国际气候科学家组成的团队表明,喜马拉雅地区和青藏高原的冰川湖爆发洪水的风险在未来几十年内可能增加两倍。地球的 "第三极",即亚洲的高山山脉,承载着极地以外最大数量的冰川。一个中瑞研究小组揭示了地球冰冷的第三极,由于持续的气候变化,可能会出现洪水风险的急剧增加。由瑞士日内瓦大学(UNIGE)的研究人员领导的研究小组,专注于在快速退缩的冰川前形成的新湖泊所带来的威胁,证明社区及其基础设施所面临相关

  • 杨百翰大学的研究表 夜间模式并不能帮助iPhone用户入睡

    一项新的研究考察了夜间模式功能的弱光对智能手机用户睡眠习惯的影响,结果表明像iPhone的夜间模式这样的功能实际上根本不能改善人们的睡眠。在iOS 9中引入的名叫“Night Shift”功能旨在减少iOS设备在晚间发出的蓝光量。该功能使用iPhone或iPad的时钟和地理位置来确定什么时候是日落,并自动将显示屏的颜色转移到较暖的颜色,然后在天亮后将显示屏恢复到常规设置。苹果Night Shift功能发布之后,现在大多数智能手机上都有某种形式

  • 女子顺手点赞损失近30万 警方:高的“杀猪盘”

    扬州的李女士点赞了一个名为“带大家发财”的小视频,没过多久,发视频的男子三番五次要求加好友。该男子称,自己是帮一家万联证券做网络维护,发现操作系统有漏洞,可以通过内部操作赚钱。李女士想,也不用自己掏钱,就通过男子的链接下载了万联证券,对方还发来一百元红包表示感谢。

  • 新研究表MH370飞行员执行了大量复杂的变向和调速操作

    2014 年 3 月 8 日,马来西亚航空 MH370 客机在从吉隆坡飞往北京的路途中,带着 239 人失踪至今。近日,由世界领先的 MH370 研究人员之一发表的新报告显示,这架波音 777 客机的机长,在坠入南印度洋前实施了多次转弯以躲避侦察。据悉,航空航天工程师 Richard Godfrey 在题为《用于搜索 MH370 客机的全球检测与追踪》一文中,介绍了一种被称作 WSPR 的革命性新技术。作为一种数字无线电通信协议,WSPR 是“微弱信号传播”的简称。

  • [图]新研究表耐克Vaporfly先进跑鞋技术确实能提高精英跑者成绩

    对于长跑比赛的精英选手来说,每一秒的成绩提升都是非常重要的。因此,耐克公司在2017年推出的“先进跑鞋技术”(AFT),声称全新设计能够显著影响职业长跑选手的表现。最新发表在《运动与生活前沿》(Frontiers in Sports and Active Living)的新论文显示,采用该技术的新跑鞋确实能够减少男女长跑精英的时间。以上图片来自于 Nike该论文研究了2012-2019年期间精英男女选手在三个赛别--10公里、半程马拉松和全程马拉松的季节性最

  • 深山果变致富果 广药集团李楚:努力让更多人因刺柠吉过上好日子

    卡其色西式马甲西裤、花领带、金属框时尚眼镜……你可能想不到,镜头前妥妥驾驭不同穿搭风格的“潮人”,其实是贵州省黔南州龙里县茶香村的一名刺梨种植户老杜。从父辈到现在种刺梨已有二十年的他,这次,他参加王老吉“寻找刺柠吉新农人”公益活动,做出了全新的尝试。一颗野果,改变贵州二十万农民老杜,全名叫杜礼才,在种植刺梨前一家居住在茅草屋,每逢下雨天,外面下大雨,屋里下小雨,心酸不已。尽管生活贫困,但对美好生活

  • 分析表苹果“很可能”超越惠普成为头号电脑一体机供应商

    据DigiTimes援引业内人士的话说,苹果公司新推出的24英寸iMac系列可能会帮助它超越惠普,成为领先的一体式(AIO)电脑品牌供应商。这一预测的依据是,有证据表明,由于供应商优先发货以支持AIO市场上更多的高端产品,因此更实惠的一体机品牌受到全球芯片短缺的影响严重。消息人士指出,像iMac这样的高端AIO电脑只看到组件短缺带来的有限影响,但价格在15000新台币(536.51美元)到30000新台币之间的入门级到中档产品受到的冲击更大

  • 百度新闻全面升级:纯机器识别分发 内容展现排序实时调整

    近日,百度搜索资源平台发布公告称,百度新闻检索数据(新闻源)分发策略将由人工运营+策略识别升级为纯机器识别,只要符合标准的百家号内容和网站内容,无需申请都有机会通过百度时效性产品展现给用户。

  • 百度新闻算法调整 利好站长和百家号创作者

    近日,百度搜索资源平台发布公告称,百度新闻检索数据(新闻源)全面升级,分发策略将由人工运营+策略识别调整为纯机器识别。根据公告,升级后只要资源主体是已备案的站点和百家号的内容满足准入要求,无需申请都有机会被百度时效性产品展现,从而获取百度搜索结果页的时效性入口的流量和排名。

  • 华硕ZenFone 8 Pro BIS认证表新一代旗舰机型即将在印度上市

    一款型号为ASUS_I007D的华硕手机已经获得了BIS认证,这表明它即将在印度市场上架。虽然这款手机的营销名称还不清楚,但人们纷纷猜测它可能是华硕ZenFone 8 Pro。众所周知,ZenFone 8系列将于5月12日在全球范围内推出,报告显示总共会有三个型号:ZenFone 8 Mini、ZenFone 8和ZenFone 8 Pro。虽然ZenFone 8 Pro的完整规格尚不清楚,但预计它将采用高通骁龙888芯片组,120Hz OLED显示屏等登记配置,该系列将不配备类似ZenFone 7的翻?

  • CHINC.杭州.首日资讯丨启科技聚焦中台技术前沿 引领医疗信息化变革新动向

    智汇钱塘,大咖云集。4 月23 日,一年一度的医疗行业盛会CHINC如期而至。4 月底的杭州,带来了初夏的热情,也见证着来自行业最前沿的新理念和新趋势!展会首日,武汉源启科技高颜值展馆实力亮相,人气爆棚,强势吸睛!现场人气到底有多火爆?有哪些不容错过的硬核看点?快跟着现场花絮一起直击首日盛况吧~最新产品悉数亮相,源启展位实力圈粉本次展会,源启携基于外联业务中台的线上线下一体化智慧就医方案、智慧管理解决方案等前沿产?

  • 3C认证信息表三星Galaxy Z Flip 3仅支持15W快充

    91Mobiles 报道称,中国3C 认证信息已经曝光了三星 Galaxy Z Flip3折叠屏新机的一项新特性。这款有望于2021年7月前后到来的设备,据说支持15W 的快充功率。在跳过了数字“2”之后,它很可能可能随 Galaxy Z Fold3一道,在今夏的 Unpacked 硬件发布会上亮相。先前的泄露表明,Galaxy Z Flip3的其中一款型号为 SM-F7110。早些时候,MySmartPrice 又在中国3C 认证网站上发现了同型号的设备。清单显示,Galaxy Z Flip3的充电速度为15W?

  • 网三剑客 | 闯荡“上江湖”,移动教你绝招!

    摘要:行走江湖霸气宣言:云间高速,致富之路!企业生存,是一场江湖大比拼市场瞬息万变,降本增效成过招关键于是越来越多企业“搬到云上”有云的地方也形成新的江湖格局催生一批快意江湖的“云中剑客”···故事发生在云江湖上人才辈出的——移动云总坛 · 云网络分堂三位年轻才俊正在筹备江湖历练一事他们必须通过掌门设置的重重考验师兄弟三人踏云而来人称「云网三剑客」行走江湖,我们的霸气宣言是“云间高速,致富之路”考验

  • 3C认证信息表Galaxy Tab S7 Lite平板支持44W快充

    传闻称 Galaxy Tab S7 Lite 也可能被称作 Tab S7+ Lite,且三星有望一口气提供三款衍生机型,包括纯 Wi-Fi 版的 SM-T730、4G LTE 版的 SM-T735、以及 5G 版的 SM-T736B / SM-T736N 。由近日曝光的 3C 认证信息可知,Galaxy Tab S7 Lite 的 Wi-Fi 和 LTE 版本,均提供了对 44W 快充的支持,但标配的却只是 15W 的充电头。至于 5G 版本的 Galaxy Tab S7 Lite 是否也这么吝啬,目前暂不得而知。但泄露的渲染图,还是揭示了该机配备的?

  • 热门标签