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运营绝招:房产网站理应给人安全感

2009-09-30 14:19 · 稿源:小虎

房产网站赚的无非是些广告费,要有客观的收入就需要有一批忠实的网友。这些来房产网站关注的网友在乎的不光是房源,新闻。更注重的是这个房产网站让他感到安全,有归属感。举个最典型的例子。有个网站的新闻往往不是关乎现在的政策或者是风向,而是告诉人们一些避免和解决的办法。用新闻的形式将这种人们非常需要的东西传达给了网友。现在我们来欣赏下此类新闻:

例闻:房屋“出嫁” 教您安全度过 摘自济南在线房产网jnol.cn

人类的智慧在不断上升,以前是买房者总是受欺骗,喊冤枉。应了那句老话“祸福相依”,现下,轮到卖房者害怕上当受骗了。这一现象正符合市场的规律。如何防骗就成了卖房者急需补充的一课。让房子安全“出嫁”成一大愿望。

谨慎选择房屋代理

目前委托中介销售二手房一般有两种方式:独家代理方式和一般代理方式。据介绍,目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同,小型中介则比较倾向于签订一般代理合同。一般而言,独家代理合同更能保证交易的安全性;一般代理合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交,但在交易过程中可能会存在一定的风险。

如果签了一份独家代理合同,但是房子迟迟不能脱手怎么办?这就需要在签定合同的时候约定一个有效期,在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。专家认为,代理有效期的时间宜短不宜长,一般以一个月为宜。

通过“媒人”收回聘礼

有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后,为了省却一笔中介费,就会“跳过”中介与购房者直接进行交易。专家认为,这样做一方面是卖房者有违诚信的原则,另一方面也增大了交易的风险,有时反而还会降低交易的效率。

不能签“到手价”

据一些中介公司反映,许多客户在委托他们卖房的时候往往要求只与公司签一个“到手价”。专家认为,二手房交易过程中,除了房屋本身的房款外,还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”,碰到一些不法中介的话,等于制造了“暗箱操作”的温床。

心平气和报房价

二手房价格的持续上涨,造成不少房主对物业期望值太高,出现了盲目开价的情况。专家建议,房主在报价的时候一定要心平气和,客观估计自己物业的价格。

点评:从这条可以看的出济南在线jnol.cn的这个编辑非常的了解房产市场,且真正站在了对方的立场上为对方出谋划策。

交钥匙要谨慎

许多二手房房主同中介公司签订了合同后,为了避免一次次看房的麻烦,将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒,虽然交钥匙方便了中介公司看房,但是,万一发生失窃等意外情况,责任归属问题就十分麻烦。

不要轻易提前交房

在交易过程中,有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。专家提醒,即使签了购房合同,在过户手续没有办妥之前,对于提前交房的要求屋主还需思量。

细节问题要写明

一些经纪人反映,有时买卖双方在成交入住后仍会在一些细节问题上有纠纷,诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。专家认为,这主要是因为买卖双方缺乏房屋交易的经验,在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用,但在某些细节问题上则不甚关注造成的。所以细节问题也要在合同上写明。

自售房屋有学问

目前市场上也有一部分房主的二手房交易并不是通过中介进行的,而是通过朋友、亲戚的介绍寻找买家。对此,专家提醒,要仔细研究二手房交易的相关政策、程序、手续等系列知识,否则很难顺利完成整个交易过程,最起码也要找一个懂行的朋友陪同。

有了这些建议,相信在十一长假期间,房屋“出嫁”吃了一颗安心丸了。

以上这边例闻充分的体现了这个网站的细腻,通过这样贴切的关怀,真正实实的给人以需要的东西。将“安全”送给了网友,同时也将网友对网站的归属感这个目标达到了。所有的运营都该这样——不强求,自然而然。

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