8 月 21 日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，东方融资网了解到， 1 年期LPR为3.45%， 5 年期以上LPR为4.2%。 1 年期LPR较上一期下降 10 个基点， 5 年期以上LPR保持不变。
此信息公布后，立刻在网络引起热议。“存量房什么时候降?”“已经买过房子的人，利率还能降吗?”“我怎么这么倒霉，摊不到好时候!”……下调存量房贷利率呼声高涨。
存量房利率到底能不能降?大家别着急，我们一起理一理政策导向，找一些端倪。
三部委联合会议解读
就在 8 月 20 日，央行、金融监督管理总局、证监会等三部委罕见加班表态!回应了市场颇为关心的房地产信贷政策、地方债务风险化解等焦点话题。房地产业作为国民经济的支柱产业，金融相关支持备受关注。结合近期的政策动向，此次三个部门一起联合召开会议，并提及“统筹”，对于房地产、金融等各部门协作具有非常大的指导意义。
会议有两点提法我们来重点关注一下:
①要继续推动实体经济融资成本稳中有降，规范贷款利率定价秩序，统筹考虑增量、存量及其他金融产品价格关系。
②发挥好存款利率市场化调整机制的重要作用，增强金融支持实体经济的可持续性，切实发挥好金融在促消费、稳投资、扩内需中的积极作用。
其中，“统筹考虑增量、存量及其他金融产品价格关系”，主要是指当前新、老房贷利差偏大，接下来或将启动存量房贷利率下调，遏制“提前还贷潮”，稳定房贷市场秩序。结合此前央行关于存量房贷利率下调表态由「支持和鼓励」到「指导」，种种信号都表明——存量房贷利率是有机会降低的。
8月LPR再调整
从今年 8 月中旬开始，LPR的下调似乎就已“箭在弦上”，呼声高涨。尤其是随着MLF操作的开展，市场认为“降息”也将随之落地。然而，就在今天早上，央行发布比较新一期LPR数据， 5 年期以上LPR与上期持平，依旧为4.2%， 1 年期LPR下调 10 个基点，从3.55%降为3.45%。
5 年期 LPR维持不变，看似不及预期，却似乎又在情理之中。
对此市场普遍猜测，存量房贷利率打折准备中。此前，早就有一批城市的房贷利率低至3.7%，甚至极个别已经到了3.6%，但低利率也并没有直接刺激成交的反弹和价格的回暖，可见降息的边际效应已经降低了。今天公布的 5 年期贷款市场报价利率维持不变，暗示不能单靠降息救市，大招或许正在筹备且准备落地中。
反观市场，从上个月月底到现在，都还处在发声表态的状态，但落地细节寥寥。此次 5 年期贷款市场报价利率维持不变，其实是好消息。若再降利率，对激活市场没什么好处，很可能导致还未买房的人想着 9 月份、 10 月份还有机会降，观望楼市。不出意外，8- 9 月应该还有一波楼市刺激政策。
近日，从中央到省级地方，关于房地产信贷政策动作频频! 从央行发文指导商业银行依法有序调整存量房贷利率，到央行、金融监督管理总局、证监会等三部委“加班”表态规范贷款利率定价秩序，下调存量房贷利率呼声高涨。东方融资网了解到，更是有各大银行内部消息流出称正在“积极准备”，这些迹象都表明:存量房利率大概率是要降的。这不仅是楼市、经济发展问题，更是关乎到民生的大事。存量房降利率，值得期待!
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