近年来，我国一直在大力加强对楼市的调控，“房住不炒”的政策深入人心。 58 同城、安居客《 2021 年 4 月全国二手房市场报告》显示， 2021 年 4 月全国二手房成交周期约为 30 天，环比下滑8%;在房产价格上，全国二手房的挂牌均价为 16778 元/平米，环比微幅上涨0.12%，同比上涨4%;其中华南地区挂牌均价达 21904 元/平米，华东地区挂牌均价为 18770 元/平米，华北/东北区域和中西部分别为 14467 元/平米和 10997 元/平米。

房地产政策调控明确执行“房住不炒”， 4 月在架房源量环比下滑4.8%

目前全国房地产全面进入存量时代，二手房市场在限购/限售/限贷、市场监管以及教育资源配置上，有了全新的政策规划。

根据 58 安居客房产研究院监测数据，关于限购/限售/限贷以及税收，宁波六部门联合通知扩大限购区域，严审购房首付资金来源;南京下发通知，在浦口、六合、溧水、高淳区新落户人员，两年内仅可在四区内买房;广州通过将 9 区个人销售住房增值税征免年限提高至 5 年;嘉兴限购则继续升级，本市户籍限售三套。从土地源头遏制今后房价，完善房地产市场的长效机制，足见政府稳房价的态度非常明确。

在市场监管上，规范房地产经纪行业已成为稳定这些城市房地产市场的重要手段。成都已经开始警示涉及“代持”购房、挪用经营贷购房等现象;广州启动房地产市场秩序专项联合整治行动，严打哄抬房价;厦门、北京则重点打击市场各种违规行为。

此外，为了防止学区房的炒作，部分地区率先展开行动，从根本入手，平衡教育资源。今年北京将按照教育部的有关政策进一步加大多校划片力度，共有产权房入学政策将与普通商品房一致。而且海淀区还提出，自 2022 年 1 月 1 日起，户籍从外省市或本市其他区迁入海淀区的适龄儿童申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，同时所有用于九年一贯制学校登记入学的住房，九年内只提供一个入学学位。

根据 58 安居客房产研究院发布的《 2021 年 4 月全国二手房市场报告》数据显示，全国二手房在架房源量较 3 月下滑了4.8%。从各区域在架房源的环比变化看，全国保持同步水平，具体来看， 4 月华北/东北地区、华东地区、华南地区分别下滑了5.1%、5.2%和5.9%，中西部仅下滑2.3%。相比较为火热的长三角、粤港澳大湾区城市群，中西部城市表现相对低迷，在架房源环比方面变化不大。

值得一提的是，自今年 1 月起，全国二手房在架量上都波动明显， 1 月、 2 月呈现连续下滑态势，下滑幅度在15%以上，但是 3 月份二手房在架量较前月显著上扬39%。 58 安居客房产研究院分析师许之静指出，这与今年以来的市场大环境息息相关，一季度全国楼市热度较高， 3 月份的节后市场带动了一批二手房主竞相挂牌。随着各热点城市出台“房住不炒”相关政策和规定，预计二手房之后在架量上将保持稳定，环比维持在5%左右。

二手房供需平衡成交周期缩短，华南区域挂牌均价最高

58 同城、安居客《 2021 年 4 月全国二手房市场报告》数据指出，在成交周期上， 4 月全国二手房成交周期约为 30 天，环比下滑8%，且成交周期连续两个月出现缩短。而从各区域来看，中西部的平均成交周期在 45 天，较其他大区多 10 天左右，但是从环比情况来看，相较 3 月份都出现不同程度的下滑。

此外，根据 58 安居客房产研究院监测的 65 个城市数据显示，有 45 个城市本月的平均去化周期都有不同程度的缩短。其中上海从 3 月份的 27 天下滑到 21 天，缩短24%;贵阳和嘉兴的成交周期也有超 2 成的下滑。不过三亚 4 月在二手房成交周期上出现了明显放缓，平均达 46 天，环比上扬22%，这也与该城市带有旅游投资属性有关，在市场较热情况下，相比二手房，房屋交易市场新房更占上风。

58 同城、安居客《 2021 年 4 月全国二手房市场报告》指出， 4 月全国二手房挂牌均价为 16778 元/平米，环比微幅上涨0.12%，同比上涨4%，处于较为合理的范围。在各区域上，华南地区在深圳和厦门两个城市的带动下，挂牌均价达 21904 元/平米，在四大区域中处于最高水平。华东地区二手房挂牌均价位列第二，为 18770 元/平米;华北/东北区域和中西部分别为 14467 元/平米和 10997 元/平米。

华东和华南地区辐射的城市经济发展水平较前，且早前就持续对房价进行控制，有大批的刚需支撑，所以即使在政策调控下，房价依旧能保持稳定，不出现大涨大跌。而华北/东北区域则由于房价基数低，投资泡沫还未挤压，所以在调控之下，容易出现房价波动。

2021 年，全国房地产正式迈入存量时代，很多地方都出台了二手房指导价格，且各方面管控不断趋严，未来二手房市场的价格增速将会逐步放缓。 58 同城、安居客依托丰富的行业数据，实时监测分析房地产市场的新动态、新趋势，赋能平台所连接的企业与个人，通过技术创新、服务保障等方式，为用户提供涵盖租房、二手房及新房、装修、商业地产等本地生活服务，为社会、企业及个人创造更大的价值。