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堂堂办公:2020年北京办公楼出租空置率呈上升趋势

2020-09-02 16:12 · 稿源:站长之家用户投稿

企业自身因素叠加市场行情,再加上突然爆发的疫情,多种原因聚集在一起后,北京的写字楼市场再度呈现出“填不满”的状态。第三方机构发布的数据显示, 2020 年二季度,北京全市和五大核心商圈写字楼市场空置率继续上扬,达到了16.2%和9.9%,环比分别上升了2. 4 和1. 9 个百分点。

对比以往的数据可以发现,从 2018 年一季度开始,北京核心商圈甲级写字楼的空置率就在不断上涨, 2020 年二季度则已经接近10%。第三方机构发布的数据显示, 2020 年二季度,北京中央商务区写字楼的空置率为16.5%,亚奥商圈的空置率为25.6%,丽泽金融商务区的空置率达到了77.9%。

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2020 年二季度,北京全市和五大核心商圈写字楼有效净租金按建筑面积计算为358. 5 元/平米/月和404. 8 元/平米/月。若按“天”计算,上述租金水平大约为11. 95 元/平米/天和13. 49 元/平米/天。但值得注意的是, 2020 年二季度,北京全市和五大核心商圈写字楼租金仍然环比分别下降了5.0%和4.5%,同比分别下降了9.5%和7.3%。此外,丽泽金融商务区受目前高空置率的影响,租金环比降幅最大,达到了13.3%。

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创业者总是把租赁办公室当成创业过程中十分重要的一部分,创业者在初期最关键的还是用最低成本快速试错。所以,如果团队成立三年还在试错的公司,对办公场地租金成本要适当的进行控制。但初创公司在找场地时往往思考较少,经常将这部分的成本大幅度抬高,试错成本也相应会变得昂贵。

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