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被重塑的城市空间,一文详解联合办公的利与弊

2018-12-19 10:36 · 稿源:猎云网


wework

图片来源图虫:已授站长之家使用

【猎云网(微信号:ilieyun)】 12 月 19 日报道(编译:张晓敏)

初创企业正在将各类闲置的商业空间转变为联合办公空间,但这一趋势也许会受到一定的限制。WeWork已经蔓延到每条街道上,漫步在曼哈顿市中心,你会发现WeWork的数量甚至比办公楼还多。城市科技是一个持续性的话题,它与法规、公共服务以及其它复杂问题紧密相关。

联合办公空间正在以惊人的速度渗透到世界各地的城市中,连总是占据头条的软银都被这种增长速度所吸引。目前,软银很看好这一行业的前景,加上近日的 44 亿美元,它已经为WeWork投入了数十亿美元的资金,联合办公空间的市场价值直逼 450 亿美元。

这一势头并没有减缓的迹象,随着经济的增长,大量的新兴创企涌入城市,它们一致希望将未经充分利用的楼宇和商业空间转化为低成本的联合办公空间。

这是一种商业拓展战略,例如:在零售行业中,像Workbar这样的公司将部分商铺提供给零售商;在停车场等利基市场中,像Campsyte这样的公司将闲置空间变为联合办公场所和企业的户外场所;而餐厅和酒吧可能是最受欢迎的合作伙伴了,Broad和KettleSpace等初创企业常常把白天歇业的餐厅变为自己的工作场所。

也许你还不知道,一家初创企业打算把Aeron座椅绑在电线杆的顶部,他们称之为“无线办公”。

但是,联合办公空间的发展会受到限制吗?城市街道上的店面、餐厅和开放空间都会摆满MacBook、卡布奇诺和Moleskine笔记本电脑吗?这似乎太难了。

联合办公空间的优势

为什么大家都希望将自己最爱的餐厅变为临时WeWork呢?那是因为联合工作空间使得那些未被充分利用的空间发挥独特的作用。

首先,联合办公空间属于一种较为独立的商业分类,除了更多的电源插座和便捷的WiFi,它几乎不需要其它附加基础设施。那些拮据的、住处偏远的或者流动的工作者组成了一个正在增长的工人群体,他们经常拥挤在不同地点的咖啡厅,而联合办公空间恰恰将这些场所变为高效的办公区域。

因此,一些商家只需要很低的成本就可以将空间有效转化,而无需面对那些临时租赁过程中可能出现的各种突发情况。

从供给侧的角度来看,这类联合办公空间不需要签订租约,也不需要改造所有的空间,这意味联合办公空间可以用最低的成本为职员提供最大的使用面积。Spacious是一家通过审查的餐厅,它每月只收取 99 到 129 美元的会员费就可以为职员提供办公空间,这比WeWork的工位更加便宜,WeWork在纽约的收费从 300 到 800 美元不等。

不断上涨的房租困扰着很多利润微薄的商家,如今,他们可以将没有充分利用的空间改成联合办公空间,这为他们提供了新的经济来源,同时,也为消费者提供了一种更加实惠的替代方案。在一些初级城市中,这种价值主张的认可程度很高,Spacious对《纽约时报》的记者表示,很多餐厅都在申请加入这一行列,然而最终只有5%的餐厅能够通过审核。

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