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地产智能化困局中的求变之道

2019-08-02 16:50 · 稿源: 厂商

地产行业变革正在进行时

房地产行业在中国近 30 年的发展历程中风光程度一时无两,近年来虽然房价依旧高企,但是房地产行业趋冷或者目前是行业寒冬的说法屡见不鲜。今年 7 月下旬一则“ 7 个月 271 家房企破产”的新闻引起了人们的关注,有公告显示,截至 7 月 23 日,今年全国共有 271 家房地产企业宣告破产清算,其中也包括全国 500 强房企,不禁让人们感叹房地产行业普遍繁荣的好时光正在远去。

由此可见地产行业的新一轮的洗牌大幕在今年已经逐渐拉开了,房企目前遭遇的困境除去外部的调控政策的限制,也与自身存在的不足密切相关,地产行业如果依旧抱着售卖产品的心态去面对新的市场环境,必然会被市场所淘汰。

地产智能化趋势日渐明朗

目前传统地产商的形象正向服务和运营转变,地产逻辑正在发生重大变化。当前的房地产市场从增量转为存量,地产商正在积极地寻求转型道路。尤其是随着以人工智能、物联网、5G等数字技术的深化发展,房地产行业也迎来新的机遇和挑战,万科、碧桂园、绿城等行业巨头已经提前布局,加速数字技术与地产业务的融合,推动地产数字化转型,在日趋严峻的市场环境中突显自身的竞争力。

过去几十年间在中国建起的高楼不计其数,在数量快速发展之后,如何在质量上寻求改变,这里所述的“质量”,并不是传统意义上质量,而是楼宇的品质,以及它能够给予消费者的生活品质。智能化已经成为不少地产企业在转型过程中一个重要的发展方向,这不仅是地产数字化转型的需求,也是社会发展的需求。

地产智能化市场需求旺盛

近年来智慧城市建设正在如火如荼地开展中,智慧城市是试图打造一个开放高效的生态系统,为市民带来高质量的生活体验。当然所谓的智慧城市在能源利用、绿色环保上有着更高的要求,智慧城市的发展离不开地产商的加入,而传统的地产发展模式在智慧城市的需求显得有些无力,智能城市建设的需求将加速地产智能化的进程。

同时随着各地精装修政策地不断出台,似乎也在预示着无毛坯房时代的到来。地产行业的精装修房的比例越来越高,智能化成了不少地产商的选择,从智能单品到全屋智能,尤其是全屋智能与精装修之间有着高度契合,对房地产商而言精装化、智能化会成为一大卖点,产品溢价空间巨大。

当前住房的消费主力正向年轻一代转移,他们对于房产的要求与以往大不相同,对“家”的诉求更加多元且丰富,他们更希望获得智能化的居家生活体验。住房用户的需求所产生的变化,尤其是对智能家居甚至智能社区的需求不断提升,迫使房地产企业必须进行转型升级。

地产与智能家居会擦出怎样的火花?

以智能化为手段,传统地产商业模式将迎来全新商业模式。而地产与智能家居的结合自然是在发展的逻辑之中,地产商将智能家居融入到地产项目中为其增添销售亮点,特别是在智能锁、智能摄像头、智能音箱等热门单品的带动下,地产家装智能化正逐渐成为一种新风尚。

智能家居的市场规模正在逐年扩大,有数据显示,全球智能家居市场规模在 2021 年将突破千亿美元,但在其向上发展的过程中,尤其是与地产结合时仍需要正视问题,单品已经不能满足市场发展的需求。

智能家居从单品走向系统是一个必然的过程,通过一个完整的智能生态圈,为住户构建多元化的生活服务场景。随着智能家居与地产的深度结合,以及精装修政策的不断落实,全屋智能将在地产项目中真正落地。

地产商与全屋智能企业积极开展合作,打造全屋智能化楼盘的新闻屡见不鲜,以欧瑞博为例,与上海城建、河南建业、祈福集团、乐融集团等多家百强地产达成战略合作,更是以地产合同订单超 3 亿的骄人业绩获得了整个地产供应链行业的关注。

全屋智能将智能家居的八大子系统与房屋深度结合,物与物之间的联结更加紧密,全屋智能在B端市场上呈指数级增长,降低了用户的决策成本,也为购房者提供了更加丰富的居住体验。

智慧社区突显地产商服务价值

地产智能化不仅在单个家庭中,还需要延伸到在整个社区,智能家居的快速发展也使得智慧社区的概念应运而生。智慧社区在地产智能化的过程中承担着重要的角色,智慧社区模式可以统筹多方产品与服务,打通人们智慧居住变革的最后一公里。

在智慧社区的构建过程中,需要改变传统的社区管理与服务模式。传统社区的物业管理和服务模式,在不少住户心中的评价大多不会太友好,社区管理与住户之间的连接少且复杂,甚至是住户处于一种“无助”的状态。智慧社区对于社区住户面对的这些痛点,可以做到切实有效的解决,物业管理平台可以实时与住户产生连接,提供粘性、便捷的服务,突显地产商的社区服务价值。

SSHT为您带来看得见的地产智能化

在安防方面住户可以通过可视对讲功能,对居家安全做实时判断。智慧社区的安防离不开视频监控、智能门禁、楼宇对讲、智能电梯、巡视机器人等系统。近年来 “AI+安防”是一大热点, 2019 年度举办的上海国际智能家居展SSHT上,将为“AI+安防”搭建一台盛大秀场,集中展示最新安防产品及解决方案。

在地产智能化趋势日渐显现的今天,无论是智能家居行业还是地产行业,面对这样的机遇与挑战,都需要对当下的发展态势有所洞悉。

作为国内最专业的综合性智能家居展示平台之一,上海国际智能家居展(SSHT)在今年的展会上将为地产智能化相关产品提供一个集中展示的平台,届时海信、欧瑞博、萤石、狄耐克、奥韦易立林、星普森、威仕达、创明、丙申、博孚、朗森、艾多等企业也将精彩亮相,为到场观众带来地产智能化的重点产品及解决方案。

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