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58同城、安居客解析2021年11月全国新房市场:在售项目的物业类型主要为住宅

2021-12-22 17:26 · 稿源: 站长之家用户

近日,58 同城、安居客发布了《 2021 年 11 月全国新房市场报告》,结合平台在售新房的项目数量、在线价格、产品热度等多个层面,对新房市场进行了客观分析。报告显示,

随着房企年底冲销量,入市项目较多,成交速度有所加快,在售项目数量环比微跌1.2%,在售项目数量最多的是中西部地区,占比 31%; 11 月全国找房热门区域为中西部地区和华东地区;户型热度上 3 室户型最受用户青睐。

年底部分城市成交有所加快,全国在售项目类型住宅占比90.7%

根据 58 同城、安居客《 2021 年 11 月全国新房市场报告》统计, 11 月份,新房在售项目数量环比微跌1.2%。供应端,随着房企年底冲销量,推盘节奏加快,入市项目较多,成交速度有所加快,因此在售项目数量略微减少;在需求端,由于银行房贷利率下调,放款周期缩短,因此部分城市市场成交有所加快。

从各区域在售项目数量来看,11 月中西部地区环比增加 0.4%,连续 4 个月增加,但是增幅有所放缓。另外 3 个区域均环比微降,其中华北、东北地区降幅为3.3%,华南地区环比降幅为 1.7%,华东地区降幅为 0.9%。

58 安居客房产研究院数据显示,在售项目数量最多的是中西部地区,占比 31%,其次为华东地区,占比 30%。在售项目 TOP10 城市,合计在售项目数量占 33.8%,依次为重庆、武汉、成都、青岛、 郑州、北京、广州、长沙、天津、苏州,其中中西部城市占了 5 个。

物业类型方面, 11 月,全国在售项目的物业类型主要以住宅为主,占比90.7%;写字楼、商铺占比较少,合计占比约9.3%。整体来看,各物业类型比重变化较小,基本与 10 月持平。从各区在售项目物业类型分布来看,住宅类在华北、东北地区比例最高,占比94.4%;商铺类在中西部地区的占比较高,为6.8%;而华东和华南地区写字楼市场相对更为活跃,在售写字楼分别占比6.1%、5.7%。

待售项目数量TOP10 城市合计占整体四成,中西部地区项目数量占比最高

58 同城、安居客《 2021 年 11 月全国新房市场报告》数据显示,从全国待售项目数量环比走势来看, 11 月待售项目数量继续减少,环比下跌10.4%。随着年底房企推盘节奏的加快,预计下个月待售项目数量继续减少。

从 11 月待售项目数量在各区域的占比来看,中西部地区占比最高,达37%,其次为华东地区,占比34%。待售项目TOP10 城市依次为西安、成都、上海、重庆、武汉、广州、杭州、长沙、郑州、南京,这 10 个城市的合计待售项目数量占整体四成以上。

从全国待售项目的物业类型来看,待售项目以住宅项目为主,占比91.7%,比 10 月上升0.1 %;写字楼上升0.1%,商铺下降0.2%。据 58 安居客房产研究院统计,待售项目中,住宅类在华北东北和中西部地区占比相对较高,在92%以上;商铺类在中西部地区需求相对活跃,占比最高为3.5%;而华东地区、华南地区的写字楼需求相对活跃,占比在7%以上。

找房热度集中在中西部地区和华东地区, 3 房找房热度占比达51%

在新房在线均价方面,58 安居客房产研究院重点城市监测数据显示,11 月,华南地区在线均价在 24000 元/㎡左右,其中深圳为58252 元/㎡,厦门、广州为 40000 元/㎡以上; 华东地区 11 月新房在线均价为 21039 元/㎡,其中上海因 11 月多个核心地段楼盘入市,均价为67621 元/㎡。中西部地区中,武汉在线均价在 17000 元/㎡以上;华北东北地区在线均价为 16218 元/㎡,其中北京销售均价 56668 元/㎡。

找房热度方面, 11 月份找房热门区域依然是中西部地区和华东地区。具体到各城市热度排名来看,华东地区的上海、青岛、苏州、南京、济南,华南地区的广州、佛山、南宁、深圳、惠州,中西部地区的武汉、西安、长沙、重庆、成都,以及华北东北地区的北京、沈阳、天津、太原、长春,为各区域找房热度前 5 城市。

产品热度方面, 11 月份最受关注的户型依然是 3 房,找房热度占比51%;从产品面积段来看,90-120㎡、120-150㎡的刚需、改善类产品倍受青睐。其中,90-120㎡的 3 房最受购房者青睐,受到超过三成的人关注,其次为120-150㎡的 4 房产品,同样受到改善客户的欢迎。

作为国内领先的房产信息及交易服务平台, 58 同城、安居客发布的《 2021 年 11 月全国新房市场报告》通过对平台新房项目的各大维度分析,给用户带来置业参考。与此同时, 58 同城、安居客打造的年底抄底购房大促 “好房聚惠季”正如火如荼进行中,特价房源、海量优惠助力用户实惠购房。


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