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中国企业家分房记:宗庆后与董明珠,马云与王健林,到底谁更大方?

2019-08-08 11:31 · 稿源:IT爆料汇公众号

城市、大厦、房地产、楼盘

声明:本文来自于微信公众号IT爆料汇(ID:baoliaohui),作者:猪九诫,授权站长之家转载发布。

当代的年轻人,人生最大的烦恼就是买不起房,因为买不起房,所以谈不起恋爱结不起婚,生不起娃上不起学,最后就连工作也没了斗志。

所以为了鼓励员工辛勤工作不断奋斗,不少商业大佬都操碎了心,有的搞免费分房,有的搞内部低价福利房,有的则是靠无息贷款和高薪让员工买商品房。

总而言之就是一句话,只要跟对了老板,妈妈再也不用担心我露宿街头了。

1

免费分房最诱惑

最近一段时间,娃哈哈的宗庆后打算给自己的员工在杭州建 1000 套廉租房,帮助新员工解决住房问题,再次将大企业的福利分房制度顶上热搜。

其实,免费分房政策在我们国家一直长期存在,尤其是各大国企、事业单位和机关单位。例如国内不少高校,在引进知名教授时,人手一套房几乎成为标配。

不过说到免费分房制度,近年来最具有代表性的还是董明珠和她领导的格力集团。格力集团作为一家国有企业,从 2005 年开始就一直在出资自建员工生活区,投资高达 2 亿元/期。

董明珠

2007 年的时候,格力还投资兴建了第一个自己的小区格力康乐园,里面不仅有住宅区,而且还配套了足球场、篮球场和游泳池。

2017 年 2 月,在做客人民直播时,董明珠曾表示,要让每一名格力员工都起码拥有一套两室一厅的房子:“两房一厅,最基本的。

2018 年 5 月,在格力电器举办的“ 2018 再起航梦想盛典”上,董明珠再次重申“只要是格力人,我保证,我也承诺,一人一套房。

但是格力集团整整 8 万员工,要想人手一套房可没那么容易,所以很多人都以为董小姐只是在打嘴炮,结果没想到,去年 8 月,格力明珠广场一期工程就正式开工了。

根据资料显示,该人才公寓项目格力自费投资了 20 亿元,占地面积约 8 万平米,并且除了住宅楼还配备了商业中心、幼儿园、邻里中心等生活娱乐设施。

不过总的来说,现在毕竟是市场经济时代,要想靠免费分房成为有房一族还是比较困难的,毕竟不是人人都能进国企,而且免费分房往往也是有门槛的。

例如格力的福利分房政策,目前距离 8 万员工人手一套还比较遥远,去年开工的首批大概 1 万套房,主要优先提供给核心技术人员。

更重要的是,格力的房子也不是那么好拿的,按照董明珠的说法,只有员工在格力干到退休,才能获得房子的最终产权。

“你中途走了,那房子肯定我要收回,我是为格力付出的员工所做的贡献,给他们回报的,不是给中途离开的人的。”

所以和免费分房比起来,反而是一些企业自己出钱建设,仅限内部员工购买的低价产权房更加实际一些,起码有产权不是?

能拿到房产证的,那才叫自己的房。

2

低价福利房最实际

去年年初,华为在东莞低价福利分房的消息羡煞了不少互联网圈搬砖的码农。

根据网上的资料显示,华为内部在东莞提供了 3 万套员工住房,主要坐落在东莞市松山湖科技产业园区附近,满足要求的员工只需要花 8500 元/平米的价格即可购买到一套精装修的房子,而市面上相似的商品房价格则在2- 3 万元左右。

由于不是免费分房,华为分房的产权要比格力宽松不少,仅规定前五年属于租赁, 5 年期满后购买即可拥有完整产权,购买五年后还可以转让出售。

不过华为一共 18 万员工,这次的 3 万套房子毕竟还是稀缺,所以这次的内部分房政策也并不是见者有份,华为内部对购房资格还设置了入职年限、职级水平等额外要求。

除此之外,据华为内部员工表示,这次政策主要是为了鼓励员工离开深圳前往东莞办公,所以购房资格仅限于松山湖园区办公的员工。

除了华为,同样是科技互联网巨头的阿里巴巴在分房上也很给力, 2017 年,马云在杭州阿里巴巴总部附近买了一块地,自己盖了 380 套福利房,并按照市场价的 6 折出售给员工。

马云

和其他分房的企业不一样的是,阿里的分房政策关照的主要是中下层的员工,按照规定,这 380 套福利房仅供阿里P8 资深专家或M3 高级经理及以下层级的员工购买,并且在杭州无房的员工具有优先购买权。

除了华为阿里,还有很多互联网巨头都有员工自住房建设项目,毕竟互联网行业过去十几年一直以财大气粗著称,但其实在福利分房方面,传统行业还要更加给力一些。

比如王健林的万达,作为一家房地产公司,当年万达曾经直接给员工无偿分房。

王健林

不过现在房价这么高,即使富如王健林也顶不住,所以后来万达又改免费分房政策为替员工付首付,每人三十万。

除了王健林的万达,还有信发集团,其内部建设的职工院,员工仅需 12 万就能买到一套 128 平的房子,不仅水电全免,而且提供免费车位。

再比如位居世界五百强前列的山东魏桥创业集团,其创始人张士平为了帮助员工解决住房问题,直接掏钱修建了 760 万平米约 5 万套自建房,然后以不到 2000 元/平米的低价卖给员工。

最后要说到的,则是最近两天放话再建 1000 套廉租房的宗庆后,作为娃哈哈的创始人,宗庆后当年也搞过福利分房制度, 2007 年,娃哈哈更是曾出资买下了整栋经济适用房,然后补贴低价卖给员工。

比起免费分房制度来说,上面提到的这些企业内部低价福利房虽然也得掏钱购买,但是至少拥有产权,而免费分来的房子,说不定哪天被公司开除回收了。

但是总体来说,和自购的商品房比起来,企业自建的内部房在入市流通上还是有所不足,并且往往具有一定的交易锁定期。

所以相比较之下,其实还是老板出钱给大伙儿自购的商品房来得最靠谱。

3

自购商品房最靠谱

看了一通各家的福利分房政策,大家肯定觉得,传统行业貌似比互联网行业还大方。但其实事实并非如此,之所以互联网巨头们在福利分房方面没有那么给力,主要是因为人家的员工自己就买得起房子。

前段时间,华为百万年薪招聘应届毕业生的新闻在互联网圈刷屏了,但其实这样的高薪,不管是在华为、步步高(OPPO和vivo)这样的硬件大厂,还是在BAT这样的软件大厂都非常普遍。

所以只要薪水足够高,自己买来的商品房肯定要比公司的福利分房更香一些。

不过现在房价越来越高,商品房也越来越难买了,所以各大科技巨头为了员工买房,也出台了不少政策。

例如在阿里巴巴,马云便为员工提供了 20 万- 30 万元的首次购房免息贷款,贷款总额高达 30 亿元。

而另一个互联网巨头腾讯,不仅每年给入职不到三年的员工提供 15000 元的住房补贴(北上广深标准),而且员工还拥有高额的安居借款额度,购房时最高可申请 50 万元的无息贷款。

马化腾、腾讯

此外,京东也曾推出名为“安居计划”的员工无息贷款购房购车计划,帮助员工买房买车,小米武汉总部建立以后,也爆出会给转岗武汉的员工分房,百度则给部分优秀应届生提供免费宿舍,并且为员工争取到了很多福利公租房……

总之,在互联网巨头们的高薪+无息贷款下,程序员们要想买房根本不是梦,难怪人家都说,在北京西二旗随便一个格子衬衫的理工科宅男,可能早已经买了几套房。

其实,不管是免费分房、低价购房,还是高薪买房,主要面向其实还是高级人才、老员工和高薪行业,所以要想靠工作实现买房梦想,大伙儿恐怕先得问问自己,你是人才吗?你工作够努力吗?公司发展前景够好吗?

在这样的连环三问下,很多人可能就发现了,买房确实不是那么简单的事,毕竟全国平均工资水平在那儿摆着呢。

当然,比起不够聪明、不够努力、公司发展前景不行等原因,更让人绝望的恐怕是,你很聪明,也够努力,并且为公司赚了很多钱,结果却发现,老板成功买了好几套房,你却还是一穷二白。

毕竟不是每个资本家都是大善人,那些善良又大方的,往往是别人家的老板。

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