10 月 28 日，由爱锐资和上海融孚律师事务所联合筹备、盈家生活赞助的“ 2017 房地产证券化与REITs实操研讨会”在陆家嘴 21 世纪中心大厦顺利举办。会上，地产、金融、法律等各界精英人士共同探讨了房地产证券化融资并提出实务要点：让“地产+金融+科技”成为房企新标配。

研讨会上，盈家生活总监吕俊就如何看待近期的行业金融环境，发表了自己的看法。在政策红利频现的背景下，房产中介、创业平台以及一些地产开发商纷纷涌入住房租赁市场。而目前一些长租公寓方面临的是资金密集、回报少、回报期长以及运营要求高的困境，在资产价格升高，未来收益不明的情况下进退两难。无论是重资产、消费分担还是重担保模式，都需要考虑其是否适合行业的特点。而证券化与REITs无疑是一种困境中的选择，给长租公寓方的融资之路带来了新的可能。

与此同时，无论房企通过并购、参股等方式介入银行、证券、保险、私募基金等业务，在金融领域迅速扩张，或是利用产业资源，在热门金融领域试水，均须结合时下租赁产业的前沿科技，例如盈家生活旗下的房管系统、租金预测系统、收付结算、区块链应用等住房租赁领域黑科技，力求真正实现产融结合。

早在 10 月 23 日，全国首单租赁住房REITs及首单储架发行REITs即中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划，正式获得上交所审议通过，这是继 10 月 11 日国内首单长租公寓资产类REITs获深交所批准发行之后的又一类REITs产品。令人惊奇的是，此单从受理到审批通过仅间隔 3 天时间。

对于租赁住房REITs的放开，许多从事长租公寓的业内人士表示，REITs可以解决企业的融资难题，进而实现资产变轻，推动规模化扩张。

伴随中国房地产市场正式步入存量时代，行业开发属性将减弱，金融属性和资产管理属性逐步释放，这一趋势将推动行业主动地去聚焦资本，通过打造“大资管”平台、创设基金、轻资产输出等方式，实现资产和资本的良性循环。围绕存量不动产的并购及价值提升将成为推动行业增长的下一个“风口”。