根据中国经济周刊的报道，截至 2023 年 10 月，全国商品住宅价格较 4 月份的峰值下跌13%。数据显示，全国商品房住宅平均销售价格为 10869 元/平方米，环比微涨3.67%。然而，与今年 4 月份峰值相比，每平方米下降 1600 元，降幅达到13%。
新建住宅价格方面， 10 月份涨幅城市数量最少，仅有 11 个城市环比上涨。相比之下，今年 6 月至 9 月，涨幅城市数量分别为 31 个、 20 个、 17 个和 15 个。在过去一年的观察中，新建住宅和二手房价格上涨的城市数量呈现下降趋势。
进一步观察房价变动，报告指出，今年 10 月份，有 47 个城市的新建住宅价格同比下降，其中 7 个城市跌幅超过3%。这其中包括惠州、牡丹江、长春、金华、大连、赣州和包头。同时， 67 个城市中的二手房价格同比下跌，其中 11 个城市跌幅超过5%，包括长春、沈阳、郑州和南宁。
特定城市房市回顾与展望
在长春市，尽管去年 5 月出台了促进房地产市场平稳发展的政策，但二手房价格指数连续下跌 17 个月，累计下跌8.32%。相比之下，长春的新建住宅价格相对强劲，多次出现价格反弹，同期跌幅为5.3%。
沈阳市在今年 3 月放宽了限购政策，推动新建住宅价格上涨。然而，二手房价格自今年 4 月份开始连续下降， 7 个月内下跌3.5%。郑州市房管局等 8 部门于今年 8 月发布房地产市场通知，然而郑州新建住宅价格从今年 5 月开始连续下跌，跌幅为3.2%。郑州的二手房市场更早下跌，自 4 月份开始连跌 7 个月，累计下跌4.6%。
未来趋势展望
随着时间延长至两年，报告显示， 53 个城市的二手房跌幅超过5%，其中 13 个城市跌幅超过10%。这其中包括哈尔滨、长春、沈阳、南宁和郑州等 5 个省会城市。这一趋势表明，部分城市房地产市场仍面临较大的下行压力。
总体而言，全国商品住宅价格的下跌趋势引发了对房地产市场的广泛关注。政府相继出台一系列促进房地产市场稳定的政策，但一些城市房价持续下跌，呈现出不同步的发展态势。随着时间推移，市场对于未来房价走势的担忧也在逐渐加深。
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