“存量房贷利率到底怎么降?”、“我能享受这次利率调整后的优惠吗?”、“什么时候才能去银行申请办理利率调整?”。自 8 月 31 日中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》以来，商业银行陆续发声表态，将尽快开展存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整工作。各位购房者也时刻关注着商业银行的“一举一动”。近日，东方融资网了解到，建设银行、工商银行、中国银行、光大银行纷纷就公众关心的问题作出官方回答。
首先，各银行的举措是建立在《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》上的，所以在向银行申请降利率时，都需要满足以下要求:
一是该贷款为商业性个人住房贷款，公积金贷款、组合贷中的公积金贷款部分及个人商业用房(含商住两用房)贷款均不在此次调整范围之内;
二是在 2023 年 8 月 31 日前已发放或已签署合同尚未发放的贷款;
三是该笔贷款为首套住房贷款，或借款人实际住房情况已经符合房屋所在城市首套住房标准的其他存量住房贷款;
四是该笔贷款发放利率高于贷款发放时房屋所在城市首套住房贷款利率政策下限。
其中第四点，调整后的房贷利率水平不低于该笔贷款发放时房屋所在城市同期限(按原贷款合同期限)的首套房贷利率政策下限。例如目前LPR是4.2%，你的贷款按加 80 个点执行，那你现在实际贷款利率为5%(4.2%+0.8%)，如果你贷款发放时房屋所在城市首套住房贷款利率政策下限为LPR+ 10 个点，那存量贷款调整后不得低于LPR+ 10 个点，调整后你的贷款利率最 低为4.3%(4.2%+0.1%)。
那么各大银行的其他要求都有哪些呢?东方融资网带大家一起来看看:
工商银行:调整不溯及既往
9 月 2 日，中国工商银行通过客服服务微信公众号对外作出了正面回应，这也是头家公开就此事表态的商业银行。
以下是重点内容:
①不良个人住房贷款暂不支持进行存量房贷利率调整，需要归还积欠本息后再申请调整。
②对于此次通知发布前已经支付的高于调整后利率水平的房贷利息暂不支持返还。此次存量房贷利率调整不溯及既往。
建设银行:有拖欠的贷款暂不调整
9 月 3 日晚，中国建设银行通过其客户服务公众号就存量房贷利率调整部分问题向客户作出解释。
以下是重点内容:
①符合调整范围但有拖欠的贷款，原则上还清拖欠前暂不调整，还清拖欠后可以调整。实际执行需根据具体情况判断，您可咨询贷款经办机构。
② 9 月 25 日可提供服务，充分保障建行客户利益。
中国银行:调整完成后次日执行
9 月 4 日晚，中国银行也发布了存量房贷利率调整常见问题答疑。
以下是重点内容:
① 2023 年 9 月 25 日起接受客户调整申请，可以通过线上手机银行APP或线下网点渠道办理。在调整完成后的次日将按照降低后的贷款利率执行。
②首套房贷利率政策下限人民银行已公布，可在所在城市人民银行省级分行官方网站查询。
光大银行:固定利率也可申请
9 月 4 日，中国光大银行表示，如果你当初对首套房贷选择的是固定利率， 9 月 25 日新政实施后，也可以向银行申请降低首套房贷款利率，这也是目前第 一家公开针对固定利率房贷客户的利率调整作出的正面回应。
以下是重点内容:
①符合调整范围但目前有逾期的首套房贷业务，原则上在还清逾期本息后可以调整。
②固定利率客户可以向光大银行申请降低首套房贷款利率。调整后，利率类型仍为固定利率。
截至目前，关于存量房贷利率下调的具体问题，还有多家银行未作出回应，大家可以留意各大银行的官网、公众号以及手机银行公告。关注东方融资网，后续进展我们也将在第 一时间为大家同步。
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