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大发地产超900亿元土储货值静待释放

2020-10-26 10:09 · 稿源:站长之家用户投稿

  2018 年 10 月 11 日在大发地产港交所正式挂牌,两年来,大发地产借助资本市场的力量,以破竹之势提效益增质量。数据显示,截至 2020 年 9 月 30 日,大发地产实现合同销售金额约为200. 98 亿元,较去年同期上升59%。 2017 年- 2019 年三年合约销售额复合增长率更是高达126%。

进入 2020 年,突如其来的疫情“黑天鹅”,使得上半年大部分房企销售额都出现同比负增长,而大发地产依然保持着的同比增长59%规模增速。

规模之外,大发地产深知,地产行业管理红利时代已经来临,持续优化营销管理体系、不断改善财务结构、巩固长三角深耕战略、才能夯实内功,行稳致远,进入更为长远的价值收获期。

  三年合约销售额复合增长率126%

  随着调控政策步步加码,销售增速放缓已是行业共识,但在过去三年里,大发地产却走出一条独特的高增长曲线。

  据年报数据, 2018 年,大发地产合同销售金额首破百亿,达125. 23 亿元; 2019 年大发地产合约销售额约210. 17 亿元,同比增长68%。回望过去三年,大发地产 2017 年- 2019 年合约销售额复合增长率高达126%。

  进入 2020 年,疫情“黑天鹅”突袭之下,房地产市场从最初的停产停工到后期的复产复工,经历了新一轮蜕变,在这样的背景下,规模房企业绩增速下降常态化。

  克而瑞研究中心的数据显示,上半年,TOP10 房企销售金额20876. 3 亿元,同比下降3%;TOP100 房企销售金额达到51140. 8 亿元,同比下降约2.7%。

  而却大发地产实现了难得的逆市增长。数据显示, 2020 年上半年,大发地产合同销售额约112. 08 亿元,同比增长58%;合同销售面积约80. 1 万平方米,同比增长36%;合同销售均价 13996 元/平方米,同比增长16%。

  目标完成率方面,克而瑞数据显示,除恒大、中海、碧桂园、龙湖等房企业绩完成情况尚佳之外, 36 家房企中近半数房企目标完成率不及40%。

  在克而瑞发布的《 2020 上半年中国房地产企业销售TOP200 排行榜》中,大发地产荣获全口径销售额排行榜第 87 位。

  净负债率进一步降低 财务结构稳健

  资金是企业的血液,尤其是对房地产这种重资本行业而言,企业的负债水平和融资能力尤为关键。

  据克而瑞调查的 179 家房企的今年年中业绩报告中,加权净负债率(永续债作为权益)约为87.86%,较年初提高了4. 45 个百分点,63.7%的企业净负债率上涨。其中 76 家重点房企的加权净负债率为90.93%,较年初提高了3. 91 个百分点。

  而 2020 年上半年大发地产的净负债率进一步降至约71.7%,较 2019 年年末的77.8%,下降6. 1 个百分点,较 2018 年更是下降35. 5 个百分点,降负债效果显著。

  对此,首席财务官兼高级副总裁罗俊表示,会进一步加强与其他房企的合作关系,不断引入权益资本,降低财务风险。未来,公司的净资本负债率会保持在80%以内

   现金流方面,截至 2020 年 6 月 30 日,大发地产持有总现金约57. 93 亿元,同比增长23%,现金对短债比维持在1. 2 倍,资金充裕。 2020 年1- 7 月大发地产成功发行3. 5 亿美元优先票据,进一步优化集团财务结构。

   此外,大发地产积极拓宽多元化融资资源,优化债务结构,通过银行贷款、发行境外美元优先票据及其他渠道,为长期发展开拓充沛稳定的资金来源。公司与 60 多家金融机构保持着良好的关系,为长远发展保驾护航。

   2020 上半年,穆迪重申大发地产国际信用主体评级B2,展望维持稳定。在资本市场的影响力稳步提升,为大发地产未来获得更多的资金支持提供了便利。

  超 900 亿元土储货值静待释放

  手中有粮,心中不慌。

  在深耕长三角、布局国家黄金城市群的战略指引下,大发地产进一步明确了“1+5+X”的布局体系,深耕长三角核心区域的同时,辐射到成渝、环西安、华北、环渤海、大湾区 5 大城市群,并战略性地关注其他具高发展潜力的重点城市。

  在此指引下,截止到 2020 年 6 月 30 日,大发地产已在长三角及全国 5 大黄金城市群,运营 82 个项目。

  报告期内,大发地产新增土地 16 块,新增土地储备约 186 万平方米,新增土储货值约 268 亿元,位列克而瑞上半年新增货值TOP51,新增土地价值TOP48,新增土地建面TOP53。

  截止 2020 年 6 月 30 日,大发地产总土储建筑面积约 650 万平方米,总土储货值约 910 亿元,总土储货值在长三角区域占比84%。从城市能级分布里看,总土储货值在优质一二线城市的占比超70%。

  而今年1- 6 月,长三角区域房价累计上涨2.72%,按年同比上升1.66%。大发地产上半年的合同销售均价同比也增长了16%,达到 13996 元/平方米。而成本方面,大发地产总土储平均土地成本仅 4890 元/平方米。

  合理的土地成本,优质而充沛的土储,无疑将有力地支撑企业的可持续发展,为未来的利润打开空间,也为未来股东利润持续稳定增长奠定坚实基础。

  外部的大环境正在对房企提出新的挑战,上市两周年的大发地产低调前行但志存高远,正向外界展示出自身极强的爆发力和成长性,并不断筑牢提效增质“护城河”,以更多的“确定性”去拥抱未来的“不确定性”。

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