据江西法院公众号消息，2018年，老张向朋友老陈借款61万元，并签订了《借款合同》，约定在2018年至2019年借款期间，老张以自己的一套房产作为抵押物对该借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续。
但后来两人长期没有联系，且老陈从未向老张催要过欠款，或采取其他方式主张权利。2023年，老张向法院起诉要求老陈配合其办理注销抵押权登记手续，并返还房屋所有权证。而老陈要求老张先还钱。
信丰县人民法院认为，老张和老陈之间的借款行为发生在2018年，约定借款期间为一年。老陈未能证明借款的诉讼时效存在中止或中断等情形，所以其债权的诉讼时效于借款期满之日起三年，即2022年1月6日届满。
由于老陈在诉讼时效期间未行使抵押权，现诉讼时效已届满，法院支持了老张的诉求，要求老陈协助办理注销抵押登记手续，并向其返还房屋所有权证。
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