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钱多多:P2P网贷房产抵押模式究竟好在哪?

2015-12-24 11:25 · 稿源:ruanwen.la

房产一直是投资者们的心头好,稳定且保值是房产的优点,特别是上海的房产。临近岁末,上海一年的房价究竟涨了多少,牵动着无数家庭的心弦。多家市场机构的统计显示,今年上海一手住宅的价格平均成交价格涨幅接近了18%。事实上,上海的房价已经多年持续了10%以上的涨幅。

那么这和现在大热的P2P网贷有什么关系呢?

P2P平台的借款人大多为个人和中小微企业,拿房产作为抵押物获得贷款是常见的一种方式。笔者认为房价上涨将会对投资者选择哪种平台产生一定的影响。众所周知,P2P平台的运营模式有很多种,其中房产抵押模式已成为投资者们的首选,专注于房产抵押的平台正逐渐成为安全的象征。房价的不断上涨,意味着房产的保值能力越强,以及变现能力越强,其优势具体表现在:

首先,我们总说看一个平台靠不靠谱,风控是关键。而平台的运营模式直接就决定了风控的难易度,比较信用贷模式的平台,房产抵押的安全性与稳定性是无疑的。就算发生逾期或坏账,也能通过处置抵押物及时变现,杜绝了资金链断裂的问题。

其次,房产抵押贷款的审核流程相对简单,有资金需求的借款人只要将其自有房产进行抵押,房贷风控团队进行实地评估质押房产,设定授信额度之后,借款人就可以进行发标借款,并且可以进行可循环授信,使资产能最大程度的变现。

再次,房产抵押贷可以减轻甚至消除对担保的依赖,更加容易把控风险。同时,作为抵押物的房产,其本身就有非常好的市场,一旦出现逾期能够迅速的将房产变现,尽快的将投资者的本金投入如期返还。

最后,房产抵押的另一个好处是,在一定程度上提高了借款人的违约成本,房易贷的房产抵押贷款项目标的都是采用房产实际价值的60%到70%的授信借贷,相信借款人能够清晰的衡量其中的厉害关系,避免得不偿失的违约。

“随着P2P平台的业务发展,在抵押物上除了传统的房产,还出现了许多其他新的种类,如艺术收藏品、海鲜、珠宝等。此类创新的抵押物,对于平台风控而言,是新的挑战,它涉及到的专业领域太深,对于辨别真伪、估价评定以及违约抵押物的处理等问题,不是一般的风控团队能对付得了,必须有专业机构的协助。而这在一定程度上就加大了平台风控的难度与风险度,相较而言,房产抵押还是未来较普遍的趋势。”沪上知名房产抵押类平台钱多多(d.com.cn)研究员提出。

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