日前，北京市正式实施不动产统一登记制度。此消息传出后，不动产登记再度进入大众视线。安居客房产分析师认为，不动产登记或是为未来国家开征房产税打下基础。但无论是不动产登记还是房产税开征，对一二线城市房价或将不会有太大的影响。
据了解，在北京正式实施不动产登记之前，广州、青岛、徐州、南宁、义乌等全国30多个城市已经实现了统一登记，其他县市也普遍将不动产登记工作提上了日程。
随着不动产登记工作加速推进，有悲观主义者认为，不动产全面登记或将引发二手房的抛售潮，对楼市的价格形成巨大冲击。事实上，在目前已实行不动产登记制度的城市中，上述担心暂未出现。
以广州为例，广州11月2日开始实行不动产登记制度，时隔半月，广州楼市价格并未发生变化。根据安居客全国房价指数显示，10月广州二手房均价为19921元/平米，在11月18日，广州二手房均价为19993元/平米，环比上涨0.36%。
对于不动产开始登记意味房产税也不远了这一说法，安居客房产分析师认为，从国外经验来看，不动产登记确实与房产税一直密不可分。以美国为例，不动产登记的房产信息就是政府征收房产税的主要征税依据，所有州与地方政府都对登记的房产所有人征收房产税。
反观国内，目前我国多数一二线城市已完成房屋价值评估系统建设，加之本次实行不动产登记摸清全国房产数量，代表着房产税征收的主要技术障碍都已扫清，这或将加快房产税开征工作的推进速度。
有分析人士顾虑，如房产税正式征收，或会引发房价走势下行。不过，此前上海、重庆两地已开始房产税征收的试点，从两地开征房产税后的楼市来看，房价并未走跌，依旧连年上涨。
以上海为例，2011年1月，上海开展对部分个人住房征收房产税试点。政策为，本市居民家庭在当地新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，家庭人均居住面积超过60平方米的，和非本市居民家庭在本市新购的住房，税率暂为0.6%%，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%%计算缴纳。
根据安居客提供的统计数据显示，2010年上海还未开征房产税，房产成交均价为21699元/平。2011年开征房产税后上海房产成交均价为22012元/平；2012年，成交均价为22595元/平方米；2013年，成交均价为24177元/平方米；2014年，成交均价为27248元/平米。几年间，上涨幅度达20.36%。
对于上海、重庆征收房产税后房价依然上涨的原因，安居客房产分析师表示，上海与重庆作为一二线城市，相较绝大多数三四线城市而言，公共资源优越，工作机遇众多，可吸引大量流动人口涌入，从而带动房屋租赁业务。上海、重庆的多套房拥有者，完全可以将多余的住房进行出租，由租房者承担房产税带来的额外成本，抵消房产税对自身经济所产生的影响。同时，人口众多的一二线城市购房需求旺盛，但土地资源稀缺，供小于求的市场现状更是冲淡了房产税的作用。
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