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邦泰集团:深耕四川本土,稳健发展赢得市场青睐

2024-03-28 11:32 · 稿源: 站长之家用户

“在别人贪婪时恐惧,在别人恐惧时贪婪。”巴菲特的这句名言,放现实世界里大多是一看就懂、一学就Fei。

在楼市里,真的存在那种进退自如、曲折前行的房企吗?

12月12日,邦泰集团以21110元/㎡楼面价,拿下了成华区339旁约11亩宅地,溢价率达33.54%;15日,邦泰又以17900元/㎡楼面价,竞得天府总部商务区东区约33.53亩地块,溢价率达39.8%。三日之间,连续刷新成华、天新土地楼面记录。

邦泰值得研究——六年战略抉择,绝缘成都土拍专攻市州;2019重新杀入成都三环,2022落子成华,2023全年已在成都拿下4宗地块,涉主城核心、天新等热门板块,权益占比全部100 %……

长期低调的邦泰,已悄然成为四川本土房企的头号玩家。这条十年长路,远非“少说多做”这样简单。

至此,邦泰年内已经实现在蓉4次落子。在当下这个楼市冷静期,如此密集拿地行动,足以说明这家房企对成都的持续看好和本身稳健的实力。

2019年底,邦泰以12520元/平楼面价拿下十陵地块,溢价率40.67%,创下板块地价新高。该地块也即后来的邦泰宽语,是邦泰重回成都首作。来来看这些年邦泰在成都的布局情况:

有四个趋势很明显:

第 一,2019年后重回成都,战略野心也开始逐渐显现,尤其2023年,对成都加码力度持续加深。

第二,主城意识越来越强。从最开始在双流、龙泉、新都等二圈层区域试水,到2022年后,频繁出手主城和城南热区。

第三,拿地决策大胆准确,稳而有魄力。邦泰在成都10年来的拿地动作有一个共同点,普遍溢价成交。但地块实现高溢价,正是因为本身条件足够优质。从这一点来看,邦泰舍得出价。

第四,专注于自己擅长的领域,不冒进。虽然邦泰返蓉后拿地普遍存在溢价,但实际上90%都是中小规模的纯宅用地,都是在他擅长的住宅开发领域,几乎从不冒进贪多。

从这些角度来看,邦泰重注成都的每一步,都有过比较准确算计。而高频次拿地的背后,也需要有强大的产品表现力作为赢得市场青睐的基础。

恰巧在这一点,邦泰的稳健,一贯如一。这五年时间,熟悉成都楼市的人都能感受到他们在产品迭代上的精彩突破。

更为重要的是,邦泰的进化并不是简单的进出成都——而是在进出之间,磨炼、打造了产品和服务。

仅凭云璟和天府云璟两个项目,邦泰已经将其产品力具化成一张王 牌。在成都楼市,无论购房者还是业界人士,都很少会有对其产品研发力的质疑。

还记得十年前那些追求百亿规模的四川本土房企吗?

追求稳健前行的邦泰,悄然坐上了四川本土民营房企的头排阵列。

2007年,邦泰始发于乐山,历经17载的发展,其业务遍布四川、云南、重庆、甘肃、山西、湖北、湖南、陕西、安徽等全国九省/直辖市,二十七座城市,打造了上百个项目,年产值逾200亿,开发面积超2000万方。

在川内三四线城市的长期扎根,让邦泰实现了弯道超车,吃到了不少红利,同时也积累下了不俗的规模效益。据克而瑞数据,今年1-11月四川省强地级市房企流量榜中,邦泰集团以69.21亿成交额、96.38万平成交面积稳居双料榜首。

其土拍市场表现同样突出,年内在乐山、遂宁、宜宾、西昌等地均有拿地动作,多城布局,逆市扩张,为其注入源源不断的增量。

除了产品,邦泰在其他层面也颇有建树。例如物业服务。

好物业有一个重要的认可指标:物业费收缴率。小区物业服务好,客户认可度高,方才按时缴纳物业费。数据显示,邦泰物业连续多年收缴率都超过95%,哪怕是在疫情三年中,业主们也用实际行动力挺。其中,内江邦泰物业2020年物业服务费缴收率高达99.86%(邦泰·国际公馆、邦泰·铂仕公馆物业费收缴率高达100 %)。

在2022年第三方客户满意度调研中,邦泰物业以96.7%满意度,远超行业均值。70万+位业主家人认可背后,是对“让服务更贴心”服务理念的认同。

物业服务水平成为了邦泰项目口碑不断提升的关键。据二手房平台贝壳截止2023年5月初官方数据显示,邦泰二手房均价高出周边小区约20%。而邦泰物业的高服务水平,亦成为邦泰业主们复购邦泰项目的关键理由之一。在多个邦泰深耕的城市,业主复购邦泰新盘成为了“邦常态”。

企业之间最为本质的差别,就在于它在顾客生活中所创造的个人体验。从邦泰2023年的情况来看,稳中有进,战略清晰,产品至上,它每一步都走得格外稳妥。我们也期待邦泰未来的表现。

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