建业新生活(09983.HK)今日正式招股，招股时间为 2020 年 5 月 5 日至 5 月 8 日，发售价每股5. 60 港元至7. 20 港元，每手 1000 股，入场费约7272. 55 港元;拟全球发售 3 亿股，其中香港发售 3000 万股，国际发售2. 7 亿股，另有15%超额配股权;该股预期不迟于 5 月 14 日定价，预计 5 月 15 日于联交所主板挂牌上市。艾德一站通支持 10 倍孖展打新(杠杆打新)。

　　最近港股IPO市场迎来一波小高潮，上周刚迎来拟分拆物业管理业务在港上市的世茂房地产(00813.HK)，这周又迎来华中物管巨头 —— 建业新生活。

　　据港交所 4 月 28 日披露，建业新生活有限公司通过港交所聆讯，法国巴黎银行为其独家保荐人。建业新生活为建业集团下属公司，业务范围包括物业管理服务及增值服务、生活服务以及资产管理服务，为华中地区最大的物业管理服务提供商，目前在全国百强物业中排名 13 位。

　　背靠“河南地产王”

　　艾德一站通观察到，根据招股书显示，自 2015 年 6 月起，建业地产开始由综合开发企业向城市居民新型生活方式服务企业转型。三年以来，该集团在地产、商业、文旅、酒店、农业等板块均有布局。专注物业、资管业务的建业新生活则于 2016 年 4 月 21 日成立，由建业地产董事会主席胡葆森持有94.16%的股份。

　　而建业新生活的母公司，建业地产 27 年来一直深耕于河南，在河南有大量的土地储备，被业界誉为“河南地产王”，这使得建业新生活的物业资源优势十分突出。

　　截至 2019 年 6 月 30 日，建业新生活物业管理及增值服务覆盖河南全省 18 个地级市，在管资产组合包括 3 个文化旅游综合体、 7 个商场及 7 家酒店，这些项目全都位于河南省内。

　　营收方面，在 2016 年、 2017 年、 2018 年，建业新生活的收入分别为3.49 亿、4. 6 亿、6. 94 亿元。对应的毛利分别为0. 6 亿元，1. 05 亿元，1. 6 亿元。 2019 年上半年营收为 6.80 亿元人民币，同比上升143.7%。同期毛利为2. 41 亿元，同比上升239.6%。

　　从招股书可以看出，建立新生活的主营业务依然是物业管理。不过，被包在资产管理服务中的商业地产板块业务也将是今后发展的重头戏。

　　早在 2019 年 8 月 8 日，建业新生活商业品牌就隆重登场，同时亮相了 16 城 26 个商业项目。建业集团董事长胡葆森在现场表示，中国房地产商十年前就已经开始思考房地产市场的下半场怎么过，出路之一便是涉足商业地产领域。

　　随着建业产业板块的不断升级，建业也越来越确定要做商业。在商业板块，建业新生活用数字表现出对战略目标的清晰规划和信心： 18 个城市、 500 万㎡商业规模、 50 家未来购物中心数量、 3 大商业产品线(凯旋广场系列/凯旋汇系列/百城天地系列)。可以看到，建业新生活正在 给资本市场描绘一张新蓝图。

　　物业管理股强势依旧

　　艾德一站通还观察到，尽管全球金融市场遭遇了疫情的“黑天鹅”，但港股市场上的物业管理股却逆势大涨。截至 2020 年 4 月 29 日收盘，永升生活服务(01995.HK)年初至今涨幅已达107.58%，并在本月创下历史新高。中海物业(02669.HK)则更加强势，在本月创下8. 80 港元(前复权股价)的历史新高，距离最低点0. 65 港元，最高累计涨幅达12. 53 倍，堪称“物管股之王”。

　　物业管理板块的强势表现，对于即将上市的物业股将起到积极作用。同时，作为华中最大的物管公司，建业新生活还是拥有强大变现能力及增长潜力的综合一站式物业服务平台，对于物业管理股未来发展看好的投资者，或是一次值得重点关注的打新机会。

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