爱上租独家丨大数据解读2018年1季度杭州租房报告

2018-04-27 11:41 稿源:站长之家用户  0条评论

  杭州购房摇号新政于清明前出台,搅弄了一城春水,也为1季度的杭州留下一个大大的问号。

  买房摇号怎么摇?房产新政会催生租赁市场的火花吗?新政对杭州楼市的影响还有待观察,但不得不说的是在新政落地之前租赁市场已经在2018年初表现出极大的爆发力。

  1季度杭州租赁市场量价齐涨 合租公寓需求量同比暴增94.1%

  据爱上租数据研究院提供的数据显示,1季度杭州的租赁市场热不可挡,特别是春节过后租赁市场迅速回暖:3月合租房需求量环比2月上涨169.36%,整租房需求量环比上涨127.6%。2月环比1月来看,受春节影响合整租需求量下降2-3成不等,但房租却呈稳步增涨状态。

  同比去年1季度,无论是合租市场还是整租市场,租赁板块整体呈现量价齐涨的状态。

  数据显示,2018年1季度爱上租杭州地区合租公寓月均租金为1685元/月,同比去年1季度租金上涨6%(去年1季度合租公寓月均租金为1591元/月); 2018年1季度整租公寓月租金为3831元/月,同比去年1季度上涨9%(去年1季度整租公寓月均租金为3516元/月),较合租公寓的涨幅更为明显。

  同比去年1季度,合租公寓市场需求量同比去年暴涨94.1%,整租公寓的市场需求量反而下降了14.9%,但这并不耽误整租公寓稳步上涨的租金趋势。

  对于合租公寓需求量的下降爱上租从部分租客身上了解到,原本和朋友整租公寓的租客们在今年更倾向于选择爱上租的品牌合租公寓。品牌公寓每个房间各有特色,空间根据年轻人的性格特点进行改造升级,相比整租公寓,其在功能、空间设计以及软装布置上更能俘获年轻租客的心;而对于以家庭为单位的租客而言,品质整租公寓明显更符合他们的租房需求。所以说,整租公寓需求量的下降一定程度上代表了租客群体在租房需求上的转移,年轻租客明显更注重细节。

  上城区合租公寓租金超2000 下城区整租公寓租金最高

  杭州各行政区(暂时不含富阳、临安)在2018年1季度租金同比去年也呈现出不同程度的涨幅。

  其中,合租公寓市场以萧山区的涨幅最大,同比去年上涨16.51%;涨幅最小的区域余杭区租金与去年相对持平,同比微涨0.29%;

  而在整租公寓市场,江干区、下城区余杭区的整租公寓租金同比去年1季度涨幅超过12%,滨江区、拱墅区和上城区租金涨幅也接近10个百分点……同比去年1季度,整租公寓的租金上涨幅度较为明显,这可能也是1季度整租公寓需求量下降的另一个原因。

  “商圈”是租客在找房时的重要依据之一,也是爱上租2018年的运营战略。1季度十大合租热门商圈分别为下沙金沙湖、西溪、万达、奥体、申花、下沙江滨、未来科技城、转塘、滨江区政府以及滨江浦沿,平均地分布在江干、西湖、滨江及拱墅等行政区,除了滨江区政府、滨江奥体等商圈租金偏高之外,其余各商圈合租房租金均低于1季度杭州合租公寓的平均租金水平;

  整租公寓的十大热门商圈基本分布于上、下城区以及江干区,租金水平大多数高于1季度杭州的平均整租租金。

  在租房这件事儿上 女性会愿意花更多钱

  从爱上租数据研究院提供的数据显示,在2018年1季度,杭州的女性租客所花费在房租上的费用明显高于男性。

  在杭州的合租群体中,女性租客1季度月租金为1731元/月,男性租客月租金为1653元/月,比女性平均合租租金低78元/月;在整租群体中,男性租客月整租租金为3781元/月,女性租客的整租租金为3808元/月,略高于男性租客的租金水平。

  长租公寓租金可月付 房东可不带你这么玩儿

  长租公寓广受年轻租客喜爱的一个原因在于公寓风格年轻化、有维修保洁等租后服务是懒癌患者的福音,另一个原因在于市面上的长租公寓大部分可以提供租金月付金融分期服务,可以缓解年轻租客的经济危机。

  据爱上租数据研究院统计,杭州爱上租用户们有接近一半的租客选择了租金分期月付的付款方式。而且就今年1季度数据来看,爱上租整租用户选择租金分期月付的比例比去年1季度提高了5个百分点;合租用户的付款方式占比基本与去年同期持平。

  长租公寓成为市场风口以及政策风口已是不争的事实,在风口之上作为公寓运营商,爱上租深知只有做好产品和服务才能够突破风口成为行业里“独角兽”。

  在长租公寓行业前景越来越明朗的未来,爱上租将继续秉持“让居住简单有趣,让物业安全增值”的企业愿景,为越来越多的租客和业主打造好产品、提供好服务。

  数据来源:爱上租数据研究院

  注:数据来源于2017年-2018年爱上租租客数据,结果仅供参考。

  关于爱上租:

  爱上租是一家长租公寓运营商,公司以品牌公寓和品质公寓为主打产品,满足从个人到家庭的多种租房需求。目前,爱上租业务规模已覆盖杭州、南京、上海、苏州四城,累计管理房源超过70000套(间),行业规模位居全国第二,成为80000+租客和20000+业主的信赖选择。在未来,爱上租将继续秉持“让居住简单有趣,让物业安全增值”的企业使命,致力让用户在爱上租的平台“花更少的钱,租更好的房”。

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