近期，深圳豪宅市场出现降价现象，其中蛇口片区一豪宅小区328平方米户型，11月成交价较10月直降800万元。此降价趋势出现在深圳湾、香蜜湖、科技园等豪宅片区，标志着豪宅市场出现松动。此前两年，深圳楼市低迷，豪宅价格相对坚挺，但近期出现了较明显的下跌。深圳湾片区的挂牌均价甚至跌破20万元/平方米的关键线。
楼市新政的推出给市场带来了变化。11月22日，深圳宣布二套房首付比例统一降至4成，同时取消总价750万元的“豪宅线”认定标准。新政导致带看和成交量明显上升，但豪宅价格变化不大。销售人员表示，客户主要是刚需，较为理性，对于卖家提价不太接受。分析人士认为，新政将有望带动购房者加速入市。
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此次政策的实施受到了市场积极响应。深圳中原研究中心数据显示，新政发布首日，二手房咨询量环比增长98%，浏览量环比增长15%。成交量也有所上升，开发商也采取积极措施，如降价促销，以加速去库存。分析认为，新政将对购房者产生积极影响，预计将推动成交量上升。
深圳贝壳研究院的调查显示，新政实际受益的购房群体较大，预计这部分购房者会加速入市，最终推动成交量上升。同时，二套房首付比例降至4成对于购房市场产生积极影响，有望带动更多刚需入市。虽然楼市新政能够带动购房者入市，但分析认为不会出现2019年房地产调整时成交量翻倍增加的情况，预计深圳楼市价格趋势将稳定，成交量将保持渐进上升的态势。
在当前楼市环境下，深圳豪宅价格的下降和政策的实施为购房者提供了更多的机会。新政的推出有望缓解市场低迷，带动购房者信心，为楼市注入新的活力。
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