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东融速读 | 降了!今日正式下降!

2024-10-28 10:11 · 稿源: 站长之家用户

今日,存量房贷正式下调!具体降多少,怎么降呢,一起跟东融来看。

今年大部分存量房贷利率会分两步下调 , 25 号(即今日)调一次,下一个定价日(大多数人为 1 月 1 日)再调一次:

首先步:今日统一批量调整,先统一把加减点改为-30bp(高于-30BP的)

此次利率调整,仅调整LPR加减点。

目前存量客户执行的LPR值,基本有 3 种:4.2%、3.95%、3.85%。

按照LPR-30BP的标准, 10 月 25 日批量下调后,上述客户的存量房贷利率会分别降至:4.2%→3.9%  3.95%→3.65%   3.85%→3.55%

第二步:重定价日后,再调整为比较新LPR-30bp,以现在执行LPR来算,也就是3.3%。

例如,某存量房贷借款人,重定价日为每年 1 月 1 日,目前房贷利率为4.75%( 2024 年 1 月 1 日的LPR+55BP),则其房贷利率下调可分两步:

首先步, 10 月 25 日,商业银行批量将房贷利率在LPR上的加点调整至-30BP,该房贷利率调整为3.9%(LPR-30BP),调整幅度为0. 85 个百分点(4.75%-3.9%);

第二步, 2025 年 1 月 1 日,房贷利率按照比较新一期LPR重新计算,若 12 月份公布的 5 年期以上LPR为3.6%,则该房贷利率调整为3.3%(LPR-30BP),调整幅度为0. 6 个百分点(3.9%-3.3%)。

两步调整完后, 2024 年该房贷利率累计下降了1. 45 个百分点,按照 100 万贷款本金, 25 年等额本息的还贷方式,房贷利息总额减少超过 24 万元,每月月供减少超过 800 元。

还有一种情况,固定利率/人行基准利率贷款,先调整为比较新LPR加减点,再进行调整,调整为3.3%。

当然没赶上 10 月 25 日调整的,后续也可以继续向银行申请办理,简单来说,都能调!东融提醒大家,本次调整之后,在LPR不变的情况下,部分房贷利率高于3.3%的,还有继续下调的机会,大家可以期待一下。

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