今日，存量房贷正式下调!具体降多少，怎么降呢，一起跟东融来看。
今年大部分存量房贷利率会分两步下调 ， 25 号(即今日)调一次，下一个定价日(大多数人为 1 月 1 日)再调一次:
首先步:今日统一批量调整，先统一把加减点改为-30bp(高于-30BP的)
此次利率调整，仅调整LPR加减点。
目前存量客户执行的LPR值，基本有 3 种:4.2%、3.95%、3.85%。
按照LPR-30BP的标准， 10 月 25 日批量下调后，上述客户的存量房贷利率会分别降至:4.2%→3.9% 3.95%→3.65% 3.85%→3.55%
第二步:重定价日后，再调整为比较新LPR-30bp，以现在执行LPR来算，也就是3.3%。
例如，某存量房贷借款人，重定价日为每年 1 月 1 日，目前房贷利率为4.75%( 2024 年 1 月 1 日的LPR+55BP)，则其房贷利率下调可分两步:
首先步， 10 月 25 日，商业银行批量将房贷利率在LPR上的加点调整至-30BP，该房贷利率调整为3.9%(LPR-30BP)，调整幅度为0. 85 个百分点(4.75%-3.9%);
第二步， 2025 年 1 月 1 日，房贷利率按照比较新一期LPR重新计算，若 12 月份公布的 5 年期以上LPR为3.6%，则该房贷利率调整为3.3%(LPR-30BP)，调整幅度为0. 6 个百分点(3.9%-3.3%)。
两步调整完后， 2024 年该房贷利率累计下降了1. 45 个百分点，按照 100 万贷款本金， 25 年等额本息的还贷方式，房贷利息总额减少超过 24 万元，每月月供减少超过 800 元。
还有一种情况，固定利率/人行基准利率贷款，先调整为比较新LPR加减点，再进行调整，调整为3.3%。
当然没赶上 10 月 25 日调整的，后续也可以继续向银行申请办理，简单来说，都能调!东融提醒大家，本次调整之后，在LPR不变的情况下，部分房贷利率高于3.3%的，还有继续下调的机会，大家可以期待一下。
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