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北京地铁租房地图 这样租才自如

2017-03-01 10:27 · 稿源:站长之家用户投稿

人在北京,想要租上一间靠谱的地铁房?需要备好多少银子和智慧? 

让我们用数据说话。

根据链家App租房筛选计算得出,在北京想要租到一间精装修地铁房,概率仅为44%。而在自如,租到一间距离地铁站 1000 米以内的自如房,概率高达78%!

先上一张图,高清大图可在“自如客”官方微信中下载。

因为数据统计时间、库存房源所属小区及房屋具体情况不同,租金会有所差异,以上数据为参考均价,仅供参考,实际以自如App显示为准。

为了给大家一份实用、准确的指南,我们从自如友家合租房源数据中,筛选出1. 4 万间距离地铁站点 1000 米以内的、兼具美貌和实用的准地铁房。在这个过程中也发现了一些“意想不到”的现象,租房越靠近市中心越好吗?东边一定比西边贵?往下拉,慢慢看~

多坐一站,租金锐减

距离市中心近的房一定就比远的贵么?并不。二环周边由于老房较多,单个房间面积较小,因此租房总价并没有部分热门区域高。

而热门工作区域如中关村、望京、大望路等,则遵循热门地段法则占据价格高地,代表地铁站点有五道口站、苏州街站、望京南站、大望路站等。我们还发现一个有意思的现象,大望路站间均价格为 3572 元/月,比国贸站每间价格高出超 400 元。原来由于工作学习需要,人员流动较快,房源多为月租房,以日为计算单位,因此价格会高于年租型房源。

怎样找到性价比最高的地铁房? 4 号线、 5 号线贯穿京城南北,源源不断运输南北两端住宅密集区人口。 6 号线、八通线向东延伸至大体量居住区域,15、 16 号线一头邻近望京及中关村两大租房价格高地,一头直达供应量充足的新建住宅区。预算不多的同学可以考虑以上几条地铁线路。

而很多热门站点,多坐一站地铁,租金大不同。比如白石桥南的平均租金 3819 元/月,而在它一站地之外的车公庄西和白堆子,租金锐减 800 元,平均租金低至 2896 元/月,其中车公庄西还更靠近市中心~

如何提高看房效率,锁定房源集中站点最高效。选出心仪地铁站点,向外延伸1- 3 站,找出房源集中区域,更多房源更多命中率,省去四处奔波去看房的烦恼。下图可见,近地铁的品质合租房最多的 10 个站点为:龙泽站、管庄站、芍药居站、立水桥南站、望京站、双井站、十里堡站、果园站、上地站、常营站。 

大空间云集地TOP15

文章开头说过北京白领青年的人均租住面积为13.6㎡(计算方法见文末),这个数字虽然远远低于上海白领的20.8㎡,但相较于深圳白领的10.7㎡,应该倍感欣慰。但如果你对大房子有执念,为了落地窗和大阳台宁愿多坐几站,可考虑天通苑、广阳城、平西府、清华东路西口、亦庄桥、九龙山、安立路、火器营等地铁站周边平均面积超过16.2㎡/间的超大地铁房。而天通苑南、长春桥、霍营和四惠等地铁站点,它们周边的自如房平均面积大于15.2㎡/间,大大提升遇到心仪大房间的概率。 

根据北京地铁官网发布的全市各条线路的客流量最新数据,可以看出1、2、5、 10 号线路由于跨城或环绕城市,客运压力较大。而7、8、9、 15 号线,客运压力则相对较低,不爱挤地铁的童鞋可以考虑。

地铁上班族除了关注全线客流量外,还要关注换乘车站的换乘量及地铁进出站人数。换乘车站往往人多路远,只恨不能这边下车对面就能换乘。北京换乘量TOP5的车站有西直门、宋家庄、建国门、呼家楼、惠新西街南口等站点。而地铁进/出量TOP5的站点中,大望路、西二旗、东直门、北京站、西直门榜上有名。

地铁房有啥好?

好不好我们说了不算,看看自如客们怎么说吧~

@YC宇森:趴在我家窗户上就能看到地铁站开门,租房只考虑 5 分钟步行到地铁的。讲真,恨不得住在地铁站上面的商场里。

@西西Lin:地铁上班族,住地铁附近3- 5 分钟,就是为了上班多磨蹭 10 分钟,想想今天穿什么~

@崔安娜:现在的家离地铁只要 3 分钟,感觉出去玩的频率都比以前高啦。别光说上班如何如何,休闲娱乐什么的也要跟上才行吧!

据滴滴大数据统计,一线城市城市上班族每天通勤花费大量时间,平均通勤距离 17 公里,平均通勤时间超过 1 小时。其中,选择地上交通的上班族,每天堵在路上的时间高达 52 分钟,每年因交通拥堵导致的人均成本超过 8717 元!

可见,地上交通拥堵不仅带来资源浪费,还因时间延误导致生活成本提高、幸福感下降。住在地铁站点附近,才是省时省心还省钱的居家之道。

新的一年,住好一点,可以先从选一间美貌与实用兼具的自如地铁房开始!

计算方式:北京白领青年的人均租住面积约为13.6㎡,由于不同地铁站点周边房源面积有很大不同,因此13.6㎡并不适用于所有站点。为了数据更精准,我们分别计算了 288 个地铁站点周边准地铁房( 1000 米范围内)的平均面积和每平米的平均价格。二者相乘,得出该地铁站点一间自如房的平均价格。

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