首页 > 传媒 > 关键词 > 安居客最新资讯 > 正文

58同城、安居客《海外住宅房产交易成本研究报告》:美国房产交易费用主要包含四类

2021-06-25 15:29 · 稿源:站长之家用户

随着国人收入水平的提高,为寻求多元化的资产配置,不少人选择在海外置业。买卖房产从来都不是一件简单的事情,为了让大家更细致的了解海外购房的方方面面, 58 同城、安居客发布了《海外住宅房产交易成本研究报告》,详细解析了美国、加拿大、英国、澳大利亚房产交易可能产生的各种费用,为广大用户带来置业参考。

美国房产交易费用主要有四类,买卖双方负担不同交易税费

在美国购买/销售住宅房屋,买方和卖方均需要负担不同的交易税费。房产交易中的费用主要有四类,中介费、涉及产权转移的费用、贷款相关费用以及保险费用。

根据 58 安居客房产研究院研究显示,房产交易中的费用中买方主要支付以下几个方面:房屋检查费用,400- 1000 美金不等,房屋检查帮助买家了解房屋状态;结算费/律师费,500- 1000 美金不等,在美国有 21 个州和华盛顿特区要求律师监督房屋交易,其他区域不强制要求;产权调查费,约 250 美金,不同州规定不一;政府登记费,产权转移、贷款登记需要到县的房屋登记部门进行信息登记,各州县收费不一;文件费、公证费等,50- 100 美金,交易环节需要公证的,需要收取公证费;贷款申请费,500- 1500 美金;贷款优惠点数,贷款机构允许卖方以一定的现金购买更优惠的利率;一年的房屋保险费约 1200 美金,根据房屋位置和价值不同,保险费差异较大,全国平均值大概是 100 美金左右一个月;产权保险是一种保护买家/业主免受位置因素导致所拥有财产产权受损的保险产品,分为贷款方产权保险和买方产权保险。

卖方需要支付以下费用:房产中介费,4%-6%的房屋成交价,买卖双方通常有各自中介,默认卖方支付双方中介费用,买卖中介各出一半。产权转移税,即产权由卖方转移至卖方所需要支付的税,各州收费情况差距较大;结算费,500- 1000 美金,同买方支付的结算费一样,有些地区需要卖方共同分担结算费用;律师费,500- 1000 美金,房屋交易可以由买方指定的律师完成,也可以由买卖双方各自的律师共同完成;屋主产权保险费,部分地区要求卖家为买家购买此保险;房屋保修费,部分卖家为了让买家对房屋放心,会赠送一年的房屋保修,大多数区域不强制购买;资本增值税,如果是自住房,每人有 25 万美金免税额度,如果是投资房,则无法免税,增值部分计入个人所得征税。

加拿大房产交易类似美国,产权转移涉及税费种类较多

作为美国的邻居加拿大在住宅房产交易方面有诸多的类似点,最大的不同点在于加拿大房屋的产权转移中涉及的税费种类较多,且各地区规定差异较大。根据 58 安居客房产研究院的分析显示,在加拿大买方主要支付以下费用:房屋检查费用,300- 1000 加币不等,房屋检查帮助买家了解房屋状态;评估费,费用通常在200- 700 加币;产权保险的费用和房屋价值直接相关,通常 50 万加币以下的房屋保险费在150- 250 加币左右, 100 万以上的房产费用大概在 900 加币以上;律师费,通常是1500- 2500 加币;房屋保险费,年保费约为房价的0.1%-0.2%;贷款申请费,通常是300- 1000 加币。

值得关注的是买方还要支付和税收相关的费用,主要包括新房合并销售税(简称HST),购买新房/楼花的买家需要缴纳HST,若购房用于自用,HST可在缴纳后从政府处申请拿回部分;非居民投机税(简称NRST), 2017 年 4 月,安省出台楼市调控新政,其中包含征收15%的非居民购房税,即对非加拿大国籍或非永久居民,并且不住在安省的购房者额外征收15%的NRST;土地转让税,土地转让税有省税和市税,大部分地区只要交省税,多伦多市却需额外缴纳市税。

卖家主要支出以下费用,首先是房屋中介费,通常是房屋总价的3%-6%,不同地区的计价方式有所不同;资产增值税,房屋增值部分的50%将作为计算税费的额度,海外买家在卖房过户时便需支付房价的25%作为预缴税,当年报税时再根据实际情况计算最终税额,多退少补;卖方律师费,大部分人会请付费律师负责卖房的文件和资金事宜,价格一般在600- 2000 加元不同,取决于律所的声誉、律师的从业经验、房子大小、贷款情况等;提前还贷的罚款,通常情况下,卖房子即需要提前还清贷款,贷款方会要求支付一笔罚金,一般是三个月的利息;身份证明,若所售房屋有管理费,如公寓房,则在卖房时,通常需要卖家提供身份证明,费用一般是 100 加元。

英国税费名称和价格区别于美加,相对而言简单明了

英国是海外留学的热门国家,也是最热门的海外房产投资目的地之一。在英国买房和美国以及加拿大的交易成本类型相似,但英国税费的名称和税费的价格和美加有较大差距。在英国置业买方需要支出以下费用:印花税,印花税是英国房产交易的主要税费,根据房价进行累进税率;印花税假期,印花税假期是英国政府为了刺激因疫情封锁而停止的房产交易活动而颁布的印花税新政策。

此外,买方还需支付律师费,律师费根据成交房屋价格一般在1500- 3000 英镑左右,另加20%的增值税;贷款费,对于境外居民,英国许多银行业提供贷款服务可以直接申请,费用大致在1500- 2500 英镑左右;房产评估,费用在 400 至 2000 英镑不等;房产估价,如果是现金买家想在投资前请第三方估价,则需支付约300- 1000 英镑左右的费用;房产登记费,约为房价的0.05% -0.1%;建筑保险,在英国购买房产并不强制购买保险,但如果是贷款的话,贷款机构一般会强制要求购买建筑保险。

对于卖方来说需要支付以下费用:房产中介费,一般是房屋售价的2%;资本利得税,即出售房产时,对房产增值部分进行缴税,征收额是净收益的18%-28%不等,具体税率视屋主的个人所得税税率来决定;律师费,费用在1500- 2000 英镑左右。

澳大利亚收取税费类似欧美国家,涉及税务计算方式复杂

澳大利亚因其广阔的土地、优质的环境、宜人的气候吸引了全球移民,在房产交易这件事上,澳大利亚遵循的流程和收取的税费也和欧美国家类似。澳洲买房时买方所需支付的费用如下:房屋检查,一个典型的四居室独栋房屋的建筑检查费约 500 澳元,害虫检查约 200 澳元;律师/交易费,买卖双方通常聘请专业的房产律师处理销售合同、房屋调查、贷款文件、和其他相关法律文件,费用通常在1000- 2000 澳币左右;印花税,州政府对购房征收的税种,金额和比例因州而异。对于初次购房者或者购买自住房的买家,各州都有相应的税收减免计划,例如在新南威尔士州对初次购房者减免印花税和提供住房补贴。

此外,所有外国人在澳洲购买产权时都需要申请FIRB Approval,即海外人士购置许可,费用可在官网查询;贷款申请费,大多数贷款机构会收取一笔申请费,用于处理贷款申请材料的服务费。根据贷款金额不同,费用一般在500- 1500 澳元不等;贷款人的贷款保险,如果买家的首付款少于房屋价值的20%,贷款机构可能会收取贷款保险费;土地注册费,注册费为房价的0.01% -0.6%,根据房屋价值而定,通常约200- 400 澳元。

在澳洲卖方则需要支付以下费用:房产增值税,出售自住房所产生的资本利得税可以享受100%的税收豁免;如果是投资房,在购买 1 年内抛售的物业,需要对全部增值部分纳税;房产中介费,一般为房屋售价的2%-3.5%,各地区收费标准略有不同;律师费,价格与买方相似,1000- 2000 澳元左右。

总体来看,美国和加拿大大买卖房屋涉及的税项较多,根据个人情况不同,所缴费率也有差别,需要有经验的房产经纪人辅佐或者请专业的会计师进行处理;英国房产买卖的交易成本并不高,税费相对而言简单明了;和美加英等国相比,澳大利亚买卖房产涉及的税务和计算方式更为复杂,尤其是对于海外买家,需要专业的会计师进行处理。

作为国内领先的生活信息服务平台, 58 同城、安居客基于独有的资源及数据优势推出的《海外住宅房产交易成本研究报告》,深挖房产交易各个细节及所需费用,帮用户深入了解海外房产信息。与此同时, 58 同城、安居客海外地产整合了全面且专业的购房资讯,从一开始看房选房、到聘请律师、签约购房、购房贷款、交易税费、房屋过户、出租托管到房屋转让,每一步都有详细流程讲解,帮助用户层层把关,放心置业。


这篇文章对你有价值吗?

  • 相关推荐
  • 大家在看
  • 三胎政策来了,购房需求或迎变化 58同城安居客新房一站式服务助安居

    5月31日,就积极应对人口老龄化、调整生育政策等问题,作出重磅部署。会议指出,为进一步优化生育政策,实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施。该政策有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。这一政策刚刚推出,市场反应颇为激烈,尤其是对于房地产行业而言,伴随三胎政策的放开,行业格局也将迎来新变化。针对未来购房新趋势,58同城、安居客将依托全方位的房产信息服务

  • 58同城安居客神奇安家节二手房分会场派发百万红包

    致力于帮助消费者以更优惠的价格选到心仪好房, 5 月 28 日,主题为“更全房源,更好选择”的 58 神奇安家节在全国隆重启幕,其中,二手房分会场在全国 207 城同步开启。用户通过每日参与“我的理想家”游戏活动,瓜分百万安居红包。 在活动页面,用户可通过完成签到、活动分享、浏览房源、临感VR带看、浏览小区航拍等每日任务,获得对应数量的能量,能量可用于升级“我的理想家”。“我的理想家”共五个等级,用户收集的能量达到

  • 58同城安居客神奇安家节新房分会场千盘优惠送海量补贴好礼

    为帮助广大置业者开启美好安居生活, 5 月 28 日,主题为“更全房源,更好选择”的 58 神奇安家节重磅来袭,其中,新房分会场在全国 113 城同步启动,不仅汇聚了超千家品质楼盘,更有每日爆款楼盘、特价房源、独家补贴、大额神券等优惠活动为用户带来丰富的置业福利。 优惠叠加享不停,大额神券带来置业福利 在神奇安家节新房分会场, 58 同城、安居客将每日推出爆款楼盘,用户可通过点击“立即申请”、“特价抢购”、“立即领取?

  • 勤俭持家!58同城安居客调研:61.1%的毕业生租金占工资20%

    又一年毕业季来临!创历史新高的 909 万全国高校毕业生,打造出 2021 年“毕业大年”。如此庞大的毕业生群体,将在就职市场掀起新风潮,也将在住房租赁市场推动新高潮。6 月 21 日, 58 同城、安居客发布《 2021 年毕业生就业居住调研报告》,通过对一线及部分二线城市高校毕业生进行调研显示,超过六成毕业生仍在求职路上,上海、深圳、广州成为毕业生首选工作城市TOP3。82.7%的毕业生租房租金不超过 2000 元/月,三成毕业生需要家

  • 58同城安居客发布《6月海外地产房价地图》:全球房价大幅上涨

    受新冠疫情影响,全球经济都受到了不同程度的影响,但是房地产市场却在疫情受挫中“异军突起”,全球房价一路狂飙。为给用户提供可靠的海外房产信息, 58 同城、安居客于近日发布了《 6 月海外地产房价地图》,全面解析了美国、加拿大、英国、日本、澳大利亚、新加坡、马来西亚、泰国、菲律宾、希腊等 10 个海外地产热门国家的房价数据,给国内外用户置业提供参考。根据 58 安居客房产研究院全球房价调研数据显示,截至今年 6 月,

  • 58同城安居客聚焦5月国民安居指数:重点30城二手房挂牌房价环比上涨

    近日,58同城、安居客发布2021年《5月国民安居指数报告》。报告显示,2021年5月全国重点监测67城新房在线均价16163元/㎡,下跌0.18%,其中有28城新房在线均价环比上涨。二手房在线挂牌均价16122元/㎡,环比上涨0.06%,全国67城中有30城二手房挂牌均价出现环比上涨情形。在家居市场上,业主信心指数达到110.5,环比上升3.59%。新房市场:28城新房在线均价环比上涨,找房活跃城市中重庆涨幅居首58同城、安居客《5月国民安居指数报告》

  • 宁波市安居政策打造人才强磁场 58同城安居客N+优品旗舰店高效匹配供需

    2020 年,宁波GDP达12408. 7 亿元,位居全国第 12 位。成绩的取得,与宁波重视吸引人才的政策密切相关。通过不断加码补贴力度、放宽落户条件,宁波市吸引了越来越多人才的落户。数据显示,仅 2018 年至 2020 年,宁波市常住人口便增长了120. 2 万人。在宁波市持续推出购房优惠政策,汇聚人才促发展的同时, 58 同城、安居客也凭借智能化产品矩阵及完善的房产信息服务体系,给用户带来优质高效的安居服务。人才最高可获 100 万元安?

  • 58同城安居客神奇安家节盛大来袭 顶级流量加持为更多用户送上免费福利

    5 月 28 日,主题为“更全房源,更好选择”的 58 同城、安居客 2021 神奇安家节在全国隆重启幕,活动持续到 7 月 8 日,覆盖全国数百城市及千家在线楼盘。活动期间, 58 同城、安居客将通过超级爆款日、超值补贴、限量特惠等全新活动玩法为用户带来诚意满满的安家礼包,更有行业专家驻场奉上挑房秘籍,帮挑好房。汇聚海量优惠楼盘,福利覆盖房产全领域58 同城、安居客 2021 神奇安家节覆盖新房、二手房、租房、装修、商业地产等房?

  • 临感VR带看全面提升经纪人工作能效 58同城安居客引领行业服务升级

    随着服务价值的崛起和房产存量市场的到来,经纪服务的需求也与日俱增,一场赋能和重塑经纪行业标准的变革势在必行。 58 同城、安居客自推出临感VR带看工具以来,无论是使用体验还是运营效率均受到全体经纪人一致好评,并帮助经纪人提升服务品质和用户口碑。临感VR带看覆盖房源超过 1000 万套,用户平均浏览时长是普通房源的 4 倍以上。同时,VR看房房源平均点击率是普通房源的2. 8 倍,房均停留时间是普通房源的6. 4 倍。 作为一?

  • 南宁市完善租赁住房保障体系 58同城安居客服务市场打造品质租住生活

    近日,南宁市住房和城乡建设局、南宁市财政局联合印发了《南宁市支持住房租赁市场发展试点财政专项资金管理办法》(以下简称“办法”),该办法明确了补助的范围和对象,对筹集房源加大了补贴力度。在南宁市不断完善租房保障体系的同时,58同城、安居客也不断通过升级智能化租房产品,为不同用户提供个性化的租房解决方案,提升用户租住体验。每平方米最高补助1300元,改造房屋做租赁也有补贴据悉,该办法明确了专项资金的补助对象

  • 长三角8个城市实现公积金一体化 58同城安居客中国新魅力楼市排行榜提供置业参考

    近日,长三角异地购房提取公积金服务在长三角“一网通办”网络平台上线,在上海、南京、合肥、苏州、无锡、嘉兴、衢州、芜湖 8 个试点城市缴存住房公积金并打算购房人士,符合公积金缴存地提取条件的,不论购房地与缴存地是否为同一城市,均可通过长三角“一网通办”平台在线申请购房提取住房公积金。在长三角不断完善住房保障制度的同时, 58 同城、安居客也依托全方位的房产信息服务,给用户带来细致舒心的安居服务。“一网通办?

  • 58同城安居客聚焦全国房地产在线经纪行业:3月份经纪人环比增加35.1%

    随着经济水平与城市化发展,中国房地产市场逐渐由卖方市场向买方市场转化,房地产经纪行业也越来越被重视。近日,58同城、安居客发布了《2021年Q1全国房地产在线经纪行业报告》,从经纪行业规模、经纪门店业务、经纪行业排名等不同维度,全面展现了一季度经纪行业的风采,并权威分析了未来发展趋势。报告显示,2021年3月,全国房地产经纪公司规模环比出现3.6%的增长,相比2020年3月增长0.24%。3月份全国房地产经纪门店平均经纪人数

  • 威海市为新就业无房职工发放租房补贴 58同城安居客在线签合同全面保障用户权益

    近日,威海市下发了《关于做好市区新就业无房职工阶段性租赁补贴发放工作的通知》,对威海市城区新就业无房职工发放租赁补贴申报标准及流程等进行了明确。《通知》规定,新就业无房职工阶段性租赁补贴标准为每月每平方米补助 10 元;按学历层级区分上调发放,本科每月 50 元、硕士研究生每月 100 元、博士每月 150 元。在威海市不断建立健全住房市场体系和住房保障体系的同时, 58 同城、安居客通过智能化租房产品、专业高效的租房

  • 58同城安居客发布4月全国二手房市场报告:供需平衡成交周期为30天

    近年来,我国一直在大力加强对楼市的调控,“房住不炒”的政策深入人心。 58 同城、安居客《 2021 年 4 月全国二手房市场报告》显示, 2021 年 4 月全国二手房成交周期约为 30 天,环比下滑8%;在房产价格上,全国二手房的挂牌均价为 16778 元/平米,环比微幅上涨0.12%,同比上涨4%;其中华南地区挂牌均价达 21904 元/平米,华东地区挂牌均价为 18770 元/平米,华北/东北区域和中西部分别为 14467 元/平米和 10997 元/平米。房地产政

  • 58同城到家精选开启“超级家务节”,保洁清洗大促焕新品质生活

    在直播电商狂奔突进的当下,一年一度的电商年中大促已成为消费者“囤货”的重要时机。为给用户带来更多优惠,58同城到家精选加入狂欢盛宴,开启主题为“618超级家务节,日常保洁低至8折”的低价大促活动,以随叫随到的品质家政服务引燃用户夏日消费热情。

  • 58同城到家精选推出“空调清洗节”,打造专业清洁方案呵护用户呼吸健康

    炎炎夏日来临之际,“尘封”已久的空调被重新启用。然而,空调经过长期的静置,蒸发器中积聚了不少尘螨、细菌,随风吹入室内,易引发呼吸道疾病,对家人的健康造成极大威胁。为了让更多用户意识到空调清洗的必要性,提供更实惠、优质的清洁方案, 58 同城到家精选推出“空调清洗节”福利活动,回馈广大新老用户。6 月 6 日前, 58 同城到家精选空调清洗享8. 5 折优惠,更有 120 元空调品类券包、日常保洁下单立减等优惠福利限时开?

  • 58同城二手车购车节落地温州,全场好车尽享8折优惠

    近年来,随着政策助推、行业环境的成熟,二手车市场行情火爆。为了更好地满足用户的购车需求、回馈新老客户,由 58 同城二手车携手温州广纳市场共同打造的“我爱二手车购车节”将于 6 月 9 日拉开帷幕,通过互动游戏、舞台大秀、专属折扣、集邮抽奖等福利活动献礼广大消费者,届时更有网红主播进店直播,帮助消费者“省钱省心省力”,买到称心好车。 多重好礼轮番上阵刷新用户购车体验 作为中国民营经济最发达的地区之一,温州购?

  • 58同城聚焦电竞人才从业情况 深圳、上海、北京、成都、重庆为电竞人才聚集城市Top5

    近年来,电竞行业在中国愈发成熟,一些电子竞技项目更成为亚运会官方认证的比赛项目。电竞作为新兴产业,给城市数字经济产业升级或融合带来了新机遇,并创造了大量的就业机会。近日, 58 同城发布《 2021 年电竞行业人才从业现状及发展研究报告》(以下称《电竞行业人才报告》),对北京、上海、成都、重庆等 10 个城市电竞行业从业现状进行调研,详细分析了各城市电竞行业人才供需现状,以及电竞行业从业群体特征。电竞从业者专业

  • 58同城与中国移动推出联合会员 15款VIP权益尽享科技生活

    近日, 58 同城与中国移动携手推出联合会员,包含中国移动全国流量和 58 同城VIP月卡的叠加福利。订购用户可在 58 同城APP上享受简历置顶、家政优惠等 15 项超值VIP权益。 58 同城作为国内领先的国民生活服务品牌,本次与中国移动的强强联合,将为移动端用户带来更便捷高效的服务体验。联合会员满足多元需求,58同城服务连接5G生活公开数据显示,目前国内已累计建设完成 80 万个5G基站,拥有超过 2 亿5G用户,预计 2021 年,国内5G

  • 58同城招聘首推直播探店+带岗招聘模式,优质服务破解餐饮企业用工痛点

    入夏以来,烧烤行业迎来销售旺季,连锁餐饮品牌丰茂烤串也进入市场扩张期,急需扩充人员队伍。围绕企业用工需求, 6 月 17 日, 58 同城招聘为丰茂烤串量身定制了一场直播招聘活动,全新打造“带着offer去探店”的新型服务模式,将直播招聘与时下火热的探店互动进行了巧妙的融合,通过多方面展示企业实力塑造雇主品牌价值,满足商家多元化招聘需求的同时,借助平台巨大流量曝光为商家线下门店引流,助力商家培育更多潜在消费者。颠

  • 热门标签

热文

  • 3 天
  • 7天