当前住房租赁行业已从规模扩张转向精细化运营、存量提质的发展新阶段，资产价值提升、运营效率优化、金融模式创新成为行业核心关切。
3月25日，由百瑞纪集团与克而瑞长租联合主办的“存量焕新・运营聚力——住房租赁行业发展与存量焕新研讨会”在深圳顺利举办。研讨会聚焦住房租赁市场新趋势、存量资产盘活、资管运营提质等核心议题，汇聚行业协会、投资、产业、运营、资本多领域的专业力量，以深度分享与务实交流，共同探讨行业高质量发展新路径。
图:住房租赁行业发展与存量焕新研讨会
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主题分享一:中国住房租赁市场现状与资管协同新路径
研讨会上，克而瑞合伙人王伟先生以《中国住房租赁市场现状与资管协同新路径》为题，系统梳理了当前住房租赁市场发展格局，分析政策导向、需求变化与市场竞争态势，并围绕资产盘活、资管协同等关键方向，提出适配行业新阶段的发展思路与实践方向，为参会者把握市场脉络提供参考。
图:克而瑞合作人王伟 分享
中国住房租赁市场呈现“政策强支持、金融多赋能、企业格局分化、供需结构优化”的核心特征:
政策端，顶层持续加大保障房支持力度，包含大力发展保/公租房、以需定建配售型保障房，两会再提鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房，优化保障性住房供给。地方政策仍高频出台，核心一二线仍为政策重地;政策方向聚焦指导保租房发展及相关配套政策的部署，推动行业高质量发展。
金融端，融资渠道多元协同，2026年Q1住房租赁融资41亿元，信贷、REITs、ABS、专项债协同发力;低成本长期资金支撑保租房闭环发展，助力行业规模化与资产盘活;保租房REIT扩募提速，超16家企业筹备发行，市场已从试点探索，迈向“扩容提质”的规模化发展新阶段;2026Q1租赁市场大宗交易2宗，国寿资本6.29亿元收购上海两租赁项目，城璟租住拿下北京顺义租赁项目。
企业端，“国进民退”趋势显现，地方平台加速品牌化入局，保租房持续入市高位;国企平台公司轻重并举发展，市场化企业转向轻/中运营模式，追求利润导向。
结合当前政策支持、金融赋能的市场红利，以及企业运营模式的转型需求，住房租赁行业存量资产盘活已成为行业高质量发展的关键抓手，目前已形成两类核心路径:
路径一:股权收购模式
股权收购，打造利益共同体，降低企业自身资金压力，实现存量高效盘活;以基金管理费、开发管理费、运营管理费及超额收益分成为盈利模式，确保投资回报与运营效率的平衡。
在土地获取和项目建设阶段采用重资产模式，自持物业或通过合作开发获取优质地块，确保项目品质和长期资产价值。而在长租公寓运营阶段，通过股权收购的方式实现轻运营。通过项目的极佳运营表现和多元收入来源，保障投资平台的持续性。
注:数据来源公开信息，克而瑞租赁住房研究中心整理
路径二:联合投资+保底分润模式
通过“联合投资+保底分润”取代传统固定租约，实现风险共担、收益共享一是小股操盘模式盘活，出资比例多控制在5%以内，二是引入资金方合作，进行存量盘活
目前，住房租赁企业积极通过“联合投资+保底分润”进行存量资产盘活;一是小股操盘模式盘活，出资比例多控制在5%以内，二是引入资金方合作，进行存量盘活;该合作模式核心在于对齐资产方与运营方的长期利益，实现收益共享。
注:数据来源公开信息，克而瑞租赁住房研究中心整理
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主题分享二:资管领航破局，运营聚力提质
百瑞纪集团金融业务负责人刘馗先生聚焦存量运营革新，带来《资管领航破局，运营聚力提质——革新存量运营模式，激活城市资产升级》主题分享。结合百瑞纪实操经验，深入解读如何以资管思维驱动存量资产价值提升，通过优化运营模式、强化服务能力、创新资源整合，实现资产效益与租住体验双提升，为行业存量焕新提供可借鉴的实践样本。
图:百瑞纪集团金融业务负责人刘馗 分享
当前房地产市场已全面进入存量时代，传统粗放式经营模式面临严峻挑战，行业亟待向精细化、专业化转型。百瑞纪基于行业核心痛点，提出以“投-融-建-管-退”全周期资管逻辑为核心的解决方案，将资管领航作为资产价值重塑的核心引擎，将运营聚力作为精细化运营的落地保障，打造全链条2.0、全模式合作、全产品矩阵的“三全”模式，开展全周期资产管理，专注实现资产价值提升。
百瑞纪以全周期思维重塑资产价值，通过“投资+运营”双轮驱动破解存量资产盘活难题;同时以“好房子・好服务・好朋友”为核心理念，落地数字化与精细化运营，筑牢资产价值提升的坚实根基。
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深度交流，共谋行业发展新未来
在自由交流环节，二十余位行业同仁围绕存量项目盘活、金融赋能模式、运营管理升级等热点话题展开热烈讨论，结合自身业务实践分享经验、提出困惑、交流解法。从资产端到运营端，从企业策略到行业生态，思想的碰撞，既凝聚了对行业发展的共识，也为后续合作与创新探索打开新思路，现场交流氛围务实而高效。
住房租赁行业发展与存量焕新研讨会现场交流
结语
“存量焕新・运营聚力——住房租赁行业发展研讨会”的举办，既是对行业当前发展阶段的一次深度复盘，也是对未来前行方向的一次集中探讨。随着住房租赁行业逐步走向成熟，存量提质、运营增效、资管赋能将成为长期主线。克而瑞长租将持续深耕行业，搭建更多专业交流平台，与行业同仁携手共进，以专业力量推动住房租赁行业稳健、高质量发展。
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