首页 > 传媒 > 关键词  > 社区功能最新资讯  > 正文

贝壳研究院:厦门刚需购房群体画像,“上车”门槛是多少?

2022-01-27 17:38 · 稿源: 站长之家用户

贝壳研究院日前发布了一份《 2021 城市刚需购房报告》,对全国 35 个城市的刚需购房群体做了详尽分析,从刚需客群“上车”套均总价、居住负担指数对比、置业面积对比等方面对刚需置业行为特征进行了分析。

厦门楼市上的刚需一族,买房时年龄多大?买的是多少总价、多大面积的房子?买房压力大不大?……

带着这些问题,一起来看看。

“上车”套均总价方面, 2021 年一线城市套均总价约为 298 万, 2020 年一线城市套均总价约为 297 万,两者处于持平; 2021 年新一线城市套均总价约为149. 5 万每套,与 2020 年相比出现略微上涨;对于二线城市而言, 2021 年套均总价约为123. 4 万, 2020 年约为121. 3 万,变化不显著。

就厦门来说,“上车”套均总价 289 万元/套、位居第4,仍是“刚需上车”难度较高的城市,与 2020 年相比这一排名并没有发生变化。

根据智联招聘发布的平均薪酬数据,依据房价收入比=房屋总价 / (平均薪酬*人户比)的公式计算,北京、厦门、上海、深圳及杭州的居住负担指数较高。

厦门叠加宜居与旅游双重效应,不仅吸引福建省内各地市高净值人群前来购房置业,而且能够辐射一定的省外游客,购房需求较大但有效供给相对不足。

但在置业面积方面,厦门套均面积75.33㎡,在2021 年 35 个样本城市中排名第8,是 “小面积-高门槛”的城市代表之一,主要原因是厦门的刚需主流交易户型约七成集中在小户型(两居及以下),居住面积相对较低,同时,房价也处于高位。

城市刚需“上车”面积出现差异性,很大程度上与购房负担、住房供给结构以及消费习惯等因素有关。

刚需客群置业年龄方面,分城市群看,在纳入统计的 12 个城市群中,京津冀刚需置业平均年龄最高,达到33. 9 岁,其后是海峡西岸(福州、厦门),约为33. 4 岁,而粤港澳紧随其后,约为33. 2 岁。分城市级别看,一线城市刚需客群购房平均年龄约为33. 5 岁,高出新一线城市1. 1 岁,高出二线城市0. 7 岁。

过半数是属于异地置业,且以置换为主,加上受限于较高的“上车”门槛,厦门客群的购房压力较大,因此,厦门的置业客群平均年龄较高,依然位居全国前列。

首次置业,超过七成客群需要按揭贷款。

对于不同规模的社区,在居住体验方面各有利弊,对于刚需客群而言,需要根据他们的需求

做出相应的选择。

46.1%的刚需样本户家庭表示更倾向于选择安全无忧型社区,即在居住体验方面安全舒心,监控、防护措施到位,安全性较高;42.2%的刚需样本户家庭表示更倾向于选择健康乐活社区,即社区功能丰富,家庭成员都有各自喜欢的活动空间,乐活无忧;32.8%的刚需样本户家庭表示更倾向于选择优质物业社区,即社区可提供多项物业增值服务等。

总体而言, 2021 年刚需客群的置业行为特征并没有发生显著变化,“房住不炒”的原则奠定了刚需“上车”的基石,以让他们更从容地实现上车及刚改愿望。

高能级城市人才吸引力相对更强,南方城市人才吸引力相对更强。产业带动就业,就业带动置业需求,置业带动消费,消费带动就业,从而形成了正向循环。在这样的背景下,城市间综合竞争力会表现出更强的马太效应。

一座城市具备什么样的气质,传达出什么样的信息,就吸引着什么样的人聚集此地,同时也让外来者感受到这座城市不一样的脉动。

希望厦门的城市建设、居住区建设,是能吸引越来越多的人来安居乐业的!

数据来源:贝壳研究院

推广

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)均为站长传媒平台用户上传并发布,文章为企业产品宣传内容,本平台仅提供信息存储服务,对本页面内容所引致的错误、不确或遗漏,概不负任何法律责任,相关信息仅供参考。站长之家将尽力确保所提供信息的准确性及可靠性,但不保证有关资料的准确性及可靠性,读者在使用前请进一步核实,并对任何自主决定的行为负责。任何单位或个人认为本页面内容可能涉嫌侵犯其知识产权或存在不实内容时,可及时向站长之家提出书面权利通知或不实情况说明,并提供身份证明、权属证明及详细侵权或不实情况证明(点击查看反馈联系地址)。本网站在收到上述法律文件后,将会依法依规核实信息,沟通删除相关内容或断开相关链接。

  • 相关推荐
  • 大家在看
  • 虎符交易所Hoo研究院|最近很火的near是什么(下)

    上一期虎符交易所Hoo研究院说到,Near协议可以看作是一个有潜力的项目...2019 年 7 月,NEAR获得了由对冲基金Metastable Capital和Accomplice 领投的 1200 万美元融资...2020 年 5 月,NEAR获得了A16z领投的 2160 万美元的融资...2020 年 8 月,NEAR通过Coinlist以众筹的方式获得超过 3000 万美元的融资...2020 年 12 月,OWC孵化项目1inch获得Pantera Capital领投的 1200 万美元融资......

  • 虎符交易所Hoo研究院|最近很火的near是什么(上)

    据虎符交易所Hoo研究院介绍,分片技术源于传统中心化的数据库,是用来提高数据库的处理效率,一个分片是数据库的一个水平部分,每个分片储存在担负的服务器中,由此负载便分散开来使数据库的效率大大提升...根据NEAR的平行扩容方案,每个分片的扩容能力是以太坊1.0的50到100倍,十个分片就是500到1000倍,gas费也因此便宜1000倍至10000倍,NEAR的可用性因此大为提升...下一期,将继续由虎符交易所Hoo研究院为大家带来更多关于near的其他信息......

  • 品同坤味道 悟《老酒精神》 同坤文化研究院正式揭牌

    因此,同坤老酒合作社成立同坤老酒文化研究院,意在:传播“老酒”的精神和文化;考证“老酒”的发源和历史;描述“老酒”的味美和甘甜;设计爱“老酒”的方式与要求,持续丰富《老酒精神》的内容......

  • 虎符交易所Hoo研究院 | NEAR深度调研报告

    NEAR 在技术面上非常优秀,就公链性能的参数 TPS 来讲,截止 2022 年一月,NEAR 的每秒交易处理能力达到 10 万笔,同期 Solana 为 6.5 万笔、波卡 1 千笔,而以太坊在完成 2.0 升级后才能做到一样的交易量...在2022 年之前,NEAR 已累计获得超过 6590 万美元的融资,投资方包括 DCG、Pantera Capital、Electric Capital、Coinbase Ventures、Blockchain.com、Baidu Ventures 等......

  • 虎符交易所Hoo研究院 | 什么是流动性池?(上)

    其实流动性资金池有不少优点的,比如说每个价格水平的保证流动性,简单的说投资者不必直接与其他投资者建立联系,因为只要客户将自己的资产投资到资产池中,流动性就恒定,另外自动定价可实现被动做市,也就是说流动性投资者实际上将其资金存入资金池,而智能合约负责定价,所以说流动资金池为用户和交易所提供易于使用的平台,用户不必满足任何特殊资格标准即可参与流动性池,这意味着任何人都可以参与令牌对的流动性提供......

  • 虎符交易所Hoo研究院 |音乐NFT的路径在哪

    摘要:与图像类NFT不同的是音乐NFT流动性很强,图像仅仅是一个静态的过程,但虎符交易所虎符研究院的Atara表示,音乐从创作到落地需要经过很多复杂的层面,涉及到音乐人、唱片公司、流媒体等多层努力和创作...在流媒体没出现之前,唱片公司几乎占据了整个音乐行业的话语权,唱片公司可以决定每个音乐人的上限有多高,同时也垄断着音乐的大部分收入...除此之外,虎符交易所Hoo研究院Atara表示,即便音乐人的人数在不断增长,但其音乐收入却并不理想,只有非常少量的音乐人可以做到以音乐为生......

  • 虎符交易所Hoo研究院|人们常用的ERC20是什么(下)

    上一期,虎符研究院讲到ERC20基础信息,目前全球Token(代币)总数超过5000种,绝大部分是ERC20的代币,据估计,至少占比超过95%,由此可见,ERC20是一种十分流行的代币格式...USDT是当前实用最广泛,市值最高的稳定币,它是中心化的公司Tether发行的,目前主要有3种USDT代币,分别依托ERC20、TRC20、Omni协议发行...因此,虎符交易所Hoo研究院的cici表示,ERC-20对开发者的影响是巨大的,因为每次发布新的token时,不需要重新做项目......

  • 虎符交易所Hoo研究院|人们常用的ERC20是什么(上)

    这正是ERC-20的作用所在,ERC-20就是针对这些发布的Token制定的一个固定的基础的标准原则...截至2019年10月,以太坊的主网络上存在超过200,000个与ERC-20兼容的Token...这简化了为开发人员设定的任务;他们可以继续进行自己的工作,因为只要Token遵循规则,就不需要在每次发布新Token时都重做每个新项目...简单地说,任何ERC-20代币都能立即兼容以太坊的钱包,由于交易所已经知道这些代币是如何操作的,它们可以很容易地整合这些代币......

  • 刘述文同志受聘为中国管理科学研究院客座教授

    2022 年 4 月 11 日,经中国管理科学研究院研究决定,聘请刘述文同志担任中国管理科学研究院新兴经济产业研究所客座教授,研究“品牌战略、数字营销” 领域,任期三年(自 2022 年 4 月—— 2025 年 3 月止),期盼刘述文同志为中国管理科学研究院新兴经济产业研究所的“品牌战略、数字营销”领域的研究带来新活水,指导中国企业实践......

  • 三维天地与北京同仁堂研究院携手共建科研管理信息系统

    近期,北京同仁堂研究院携手北京三维天地科技股份有限公司(以下简称“三维天地”)在北京成功召开实验室科研管理系统建设开工会...为提升北京同仁堂研究院综合竞争力,践行国家“十四五”中医药发展规划,增强研发团体高质量研发动力,三维天地将为其整体科研管理提供科研管理平台和科研管理体系...实现科研项目管理(科研项目立项、启动、变更管理、预算管理、风险管理、汇报管理、评审管理、验收管理等全生命周期管理)、科研过程管理、科研合同管理以及供应链管理为一体的全面控制,实现高效、快捷、规范管理......

今日大家都在搜的词: