首页 > 传媒 > 关键词  > 正荣地产最新资讯  > 正文

正荣欧宗荣:新三年战略攻坚年 正荣地产(06158)业绩稳健增长 降杠杆成效显著

2021-10-11 11:12 · 稿源:站长之家用户

在“房住不炒”、“三道红线”主基调之下,房地产行业的发展迎来换挡期。 2020 年公共卫生事件的爆发让整个房地产行业遭受巨大冲击。然而,无论外部环境如何变化,房地产的刚需属性始终不变,行业仍然可以由高速发展向高质量发展迈进。

据智通财经APP了解,素有“改善大师”美誉的正荣地产,率先在行业内对“高质量发展”贯彻落实。 2019 年,正荣地产便提出“新三年战略”,目标是在 2019 年至 2021 年实现规模、利润和财务结构三个维度的高质量发展。经过“新三年战略”的开局之年和攻坚之年,正荣地产的高质量发展之路愈发坚实。

业绩稳健,资本结构持续优化

3 月 28 日,正荣地产发布 2020 年业绩,业绩公告显示, 2020 年全年,正荣地产实现营业收入 361 亿元(人民币,下同),同比增长11%;净利润35. 6 亿元,同比增长15%。

各项经营业绩稳健增长的同时,正荣地产继续坚持高质量发展战略,持续优化资本结构。截止 2020 年底,正荣地产净负债率延续下降趋势,下降至64.7%,现金短债比提升至2. 2 倍,两项指标成功达到“三道红线”政策标准,管理层预计 2022 年将全面降至绿档。

高效运营 穿越行业周期

智通财经APP认为,正荣地产财务结构优化效果明显,主要有两方面因素:其一是运营效率提升,使得公司的去化率维持高位,加快回款速度以改善现金流;其二是多元化融资渠道的畅通为资本结构的调整改善提供了操作空间。

在经营提效方面,正荣地产开展涵盖设计端、工程成本端、运营端和客户管理端的全方位经营提效策略。通过设计前置,加快方案批复率及提高项目复制率。在工程成本端,通过战略合作,有效降低采购平均成本。在运营端,建立三级贯通经营体检体系,完成经营分析平台及测算模型,实现供销回动态铺排上线。同时,公司还加强客户管理,将客户综合满意度维持在 90 的高位。

除此之外,正荣地产还开展多元化数字营销活动,推出“正荣置家”线上售楼小程序,上线京东正荣旗舰店,线上VR看房及购房以及线上直播,大幅提升新增看楼客户及曝光量。

这一系列措施持续改善正荣地产的销售及现金状况。 2020 年正荣地产项目平均首次开售周期和平均首次开售去化率维持在 7 个月和70%的高水平。较高的销售效率使公司年度合同销售额达到 1419 亿元,圆满完成销售目标,合同销售额稳居行业TOP20 梯队。同时,截至报告期末,正荣地产的银行结余及现金达到429. 73 亿元,同比增长21.7%。

降杠杆成效显著

融资方面, 2020 年,在市场融资边际逐步改善之际,正荣地产通过优先票据、点心债、银团、公司债、ABS等多元化融资渠道优化债务结构。

报告期内,正荣地产加大了银行借款和境外优先票据的发行,成本较高的非银借款占比从 2019 年底的20%持续下降至6%,成本较低的传统银行贷款占比由 2019 年的42%提升至56%。此外,公司还通过债务置换优化境内公司债、境外美元优先票据及境外人民币点心债的发行成本。这使得公司融资加权平均利率从 2019 年的7.5%下降至6.5%。

据智通财经APP了解,三道红线方面,正荣仅扣预资产负债率暂未达标,考虑到上市以来正荣资本结构的持续优化态势及管理层在财务方面的审慎态度,预计在 2022 年将三线全面将为绿档。

截至 2020 年,正荣地产总战略授信达到 2549 亿元人民币,外币债额度达到3. 4 亿美元。 2021 年一季度,境外融资成本下降在6.63%至6.7%之间。

充裕的融资额度及多元化的融资渠道,预示着正荣地产的财务结构还有进一步稳健优化的可能性。因为如此, 2020 年正荣地产在境内获得了中诚信国际,以及大公国际资信评估有限公司给予的AAA(稳定)评级,跻身双AAA级主体信用评级之列,表明评级机构对正荣地产基本面及增长潜力的肯定。

坚持区域深耕战略 土储稳中有增

发展战略层面,正荣地产继续实施“1+6+X”战略,深耕区域全国布局。

截至 2020 年 12 月 31 日,正荣地产总土储达到 2845 万平方米,储备项目达到 216 个,货值约 5000 亿元。公司项目主要分布在长三角、海峡西岸、中部、西部、环渤海及珠三角六大主要经济区域的核心城市,其中82%位于一二线城市或具有高增长潜力的地区。目前公司总土储权益比为 2019 年的稳步上升。

2020 年,随着公共卫生事件得到有效控制,拿地市场逐渐回暖,再加上融资边际改善及政府部门推地力度的加大,正荣地产抓住时机继续扩大优质土储。

据了解, 2020 年正荣地产新增土储总建筑面积达到 714 万平方米,新增项目 46 个,权益比和并表比分别达到70%和81%。

从新增土储所在区域来看,正荣地产遵循“布局全国,坚持区域深耕,扩大战略纵深”的拿地策略。 2020 年新增的土储中有77%来自一二线城市,43%位于长三角地区,31%位于海峡西岸,在区域深耕策略基础之上,持续加码长三角地区。

在长三角地区中,正荣地产 2020 年重返上海市场,以低溢价在南京、苏州两大核心城市持续深耕,并扩大区域纵深至徐州、合肥、无锡、阜阳、宿迁、昆山等地。同时, 2020 年正荣地产在大湾区亦有所突破,以底价在佛山获得一幅优质地块。

估值水平有望进一步改善

在智通财经APP看来,正荣地产“新三年战略”稳步推进之下,公司未来的估值水平仍有进一步改善空间。正荣地产在经营上采取“深耕区域+高效运营”的模式,以区域深耕扩大业务规模,提升销售效率,随着销售规模扩大和优质土储权益占比提升,未来公司结转收入有望进一步提高。此外,高效运营也将帮助公司,提高经营效率,降低经营成本。

随着公司盈利能力的提升带来现金流的改善,正荣地产得以降低杠杆水平,提升先进短债比,进而使提升信用评级水平。

正荣地产基本面逐步改善之际,公司的投资价值在近期获得市场认可。智通财经APP数据显示,近 20 个交易日,正荣地产获4758. 34 万港元资金净流入。

数据来源:智通财经APP

公司股价在 2 月累计上涨12.58%,并在 3 月进一步上扬,表现远超恒指同期水平,不排除股价进一步向上突破可能。

行情来源:智通财经APP

总的来说,在新形势下,正荣地产扎实修炼内功,通过树立行业标杆、锻造品牌力。同时,把握潜力区域发展机遇,为公司持续增长积蓄动能,夯实高质量发展基础。公司的估值空间有望进一步打开。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)均为站长传媒平台用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务,对本页面内容所引致的错误、不确或遗漏,概不负任何法律责任,相关信息仅供参考。站长之家将尽力确保所提供信息的准确性及可靠性,但不保证有关资料的准确性及可靠性,读者在使用前请进一步核实,并对任何自主决定的行为负责。任何单位或个人认为本页面内容可能涉嫌侵犯其知识产权或存在不实内容时,应及时向站长之家提出书面权利通知或不实情况说明,并提供身份证明、权属证明及详细侵权或不实情况证明(点击查看反馈地址)。本网站在收到上述法律文件后,将会依法依规核实信息,沟通删除相关内容或断开相关链接。

  • 相关推荐
  • 大家在看
  • 地产界双重认可!惟客数据荣获“地产数字力TOP20科技先锋企业”等奖项

    日前,由易居克而瑞主办的第四届CIOC不动产数字化峰会在上海顺利闭幕。惟客数据凭借在地产数字化领域的杰出表现和创新成果,荣获「2020- 2021 地产数字力TOP20 科技先锋企业」奖,同时携手绿景集团打造的大会员项目获「2020- 2021 智慧商业标杆项目」奖。据悉,本次榜单专家评审组委会由地产行业协会专家、智慧化领域协会专家、地产数字化专家和科技企业专家等资深人士共同参与。测评标准体系综合「数字建设力」「技术创新力」「?

  • 金融、房地产、学科类培训企业不得在北交所上市

    ​北交所明确禁止金融、房地产、产能过剩行业、淘汰类行业、学前教育、学科类培训等企业在北交所上市,企业申请北交所上市必须充分披露创新特征,保荐机构也要充分核查申请上市企业的创新发展能力。

  • 首款分布式存储落地产品---精灵盒子NAS介绍

    加密经济是下一个新兴市场投资前沿,而元宇宙则处于 Web3.0 互联网发展的前沿。元宇宙是一组互联的、体验式的3D 虚拟世界,人们可以在其中实时社交,形成横跨数字世界和物理世界的、用户所有的互联网经济。元宇宙在不断发展,很多的关键组件已经初具规模,正在彻底改变人们生活的方方面面,例如电子商务、媒体和娱乐,甚至是房地产。随着元宇宙概念的火热,关于数据存储安全的问题也逐渐进入人们的视野。作为数字经济时代最重要的?

  • 雪球基金:地产板块回暖,沿两条主线掘金价值洼地

    雪球基金消息,据雪球资深投资者分析,今年以来,备受政策压制的地产板块于近日出现企稳迹象,不少A股的地产股和港股内房股的股价在 11 月以来有所反弹。 数据显示, 11 月 1 日- 23 日,中国恒大股价上涨26%,正荣地产上涨24%,华润置地、保利发展、龙光集团、中国金茂等地产股涨幅也均在10%以上。 地产板块集体上攻的背后,是一系列利好传闻和事件的催化。 11 月 10 日,央行公布的 2021 年 10 月个人住房贷款统计数据显示, 20

  • 海伦堡地产·逸璟园|一脉通苏沪,链接新未来

    多维路网 便捷出行 高铁,经济发展的大动脉 而如皋就拥有 2 座高铁站 如皋站、如皋南站 助力如皋的城市更新 而每一座城市的更新 都将迎来可贵的置业良机! 海伦堡·逸璟园 立于时代发展风口 前瞻城市新格局 开启繁华生活新方式 臻席递减 竞藏从速 销售地址:江苏省南通如皋市东凌路与山河南路交汇处 海伦堡·逸璟园 臻藏不待 海伦堡·逸璟园择址如皋长寿之乡,是海伦堡布局长三角的匠心之作,环沪热土上难得一见的自然谧境。落位千?

  • 杨元庆回应联想高资产负债率:IT和房地产不同

    11月4日,联想公布了21-22财年Q2财报,营业额达1156亿人民币,同比增长23%;净利润33亿人民币,同比大涨65%。不过除了这两个亮眼数据外,还有一个数据却引起了网友讨论,那就是其近90%的资产负债率水平。结合到近期许多高资产负债率企业都不同程度遭遇到了困境,也让公众对于联想的市场前景感到质疑。ps.资产负债率=总负债/总资产,表示公司总资产中有多少是通过负债筹集的,该指标是评价公司负债水平的综合指标。如果资产负债比率

  • 百强房企星河地产,电子合同创新“招采数字化”

    近日,星河地产集团电子签项目上线验收会在深圳星河WORLD顺利举行。星河控股共享服务中心副总监王卫平,地产集团成本采购中心采购总经理杨晓丹,星河、法大大及明源云项目组成员共同出席。△地产成本采购中心采购总经理杨晓丹(左1)、控股共享服务中心副总监王卫平(左2)此次电子签项目的顺利验收,有助于星河地产构建线上签约自动化流程,更好地支撑供应链、招采等重要领域的业务管理,在提高签约效率、降低沟通成本的同时,保?

  • 字节跳动关联公司成立新公司,经营范围含房地产经纪等

    佛山好房有幸科技有限公司成立,法定代表人为王奉坤,注册资本100万元人民币,经营范围包含:软件开发;广告制作;广告发布;广告设计、代理;房地产经纪等。

  • 感受新星宇地产匠心品质,书香门第项目工地开放日活动圆满完成

    任何事情,都讲究眼见为实、耳听为虚,如果一个东西,遮遮掩掩的怕给人看,难免会给人不好的想法,而一次眼见为实的实地体验,则胜过千言万语。在近日,新星宇地产书香门第项目工地开放日盛大召开,让业主更加直观了解到藏在房子结构里的用心和匠艺,零距离品鉴匠心深处的秘密,提前感受“家”的美好,感受新星宇地产的匠心品质。而新星宇地产敢于大胆素颜出镜,源自书香门第项目追求极致锻造品质的底气与自信,和对精工品质的严格

  • 字节跳动关联公司于厦门成立新公司,经营范围含房地产经纪

    11月12日,厦门好房有幸信息技术有限公司成立,法定代表人为王奉坤,注册资本2000万元人民币,经营范围包含:软件开发;广告设计、代理;广告制作;房地产经纪等。

这篇文章对你有价值吗?

  • 热门标签

热文

  • 3 天
  • 7天