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艾德一站通:19家机构一致看好!世茂房地产拟分拆物业香港上市

2020-04-27 13:40 · 稿源:站长之家用户投稿

     今年表现火热的物业管理板块,又将迎来一家优秀的公司。

   4 月 21 日晚间,世茂房地产(00813.HK)发布公告称,拟分拆物业管理业务于港交所独立上市。

  起步于 2005 年的世茂物业管理业务,具体业务由世茂集团全资子公司“世茂天成物业服务集团”承接,该公司具有物业管理国家一级资质,管理项目类型涵盖住宅、商办、产业园、特色小镇、会所、城市公共建筑等。

  那么,世茂房地产(00813.HK)为何要分拆物业管理业务上市呢?

  加速物业管理业务上市

  艾德一站通观察到,根据世茂官网数据,世茂服务已布局全国 60 多座城市、管理项目超过 500 格、签约管理面积已达到1. 2 亿平方米。

  营收方面,据 2019 年世茂房地产年报显示, 2019 年物业管理及其他收入达到27. 01 亿元人民币,较 2018 年增长68.1%。靓丽的数据背后,还有一颗IPO的雄心。 2019 年 8 月,世茂物业品牌更新为“世茂服务”,当时就已计划于 2021 年启动上市。

  今年 3 月 30 日的业绩会上,世茂房地产管理层再次重申,物业原定 2 年内分批分拆上市计划不变。管理层还表示,物业板块今年目标是,管理规模做到 2 亿平米、第三方占比从1%增加到21%。即使收到疫情影响,营收也能达到 50 亿元。管理层甚至还表示:“物业分拆越快越好。”

  艾德一站通观察到,当前不少公司都在尝试将物业管理业务证券化,包括滨江服务、时代邻里、兴业物等多家物业管理公司完成赴港上市,旨在将公司有价值的部分业务释放出来。世茂房地产分拆物业管理业务上市的目的,或许也是基于这个原因。

  物业管理股强势依旧

  尽管全球金融市场遭遇了疫情的“黑天鹅”,但港股市场上的物业管理股却逆势大涨。截至 2020 年 4 月 23 日收盘,永升生活服务(01995.HK)年初至今涨幅已达87.88%,并在本月创下历史新高。中海物业(02669.HK)则更加强势,在本月创下8. 80 港元(前复权股价)的历史新高,距离最低点0. 65 港元,最高累计涨幅达12. 53 倍,堪称“物管股之王”。

  除了物业管理的强势表现,世茂房地产(00813.HK)也走出长牛趋势。截止 4 月 24 日,世茂房地产距离历史最低点1. 06 港元,已经累计上涨27. 25 倍。更值得关注的是,市场数据显示,世茂房地产自 2006 年来已经持续保持年年分红的惯例,有着长达 14 年的分红历史,且平均分红率达到32.67%。

   2019 年,世茂派息进一步提升,每股全年派息1. 45 港元,同比增长20.8%,公司近三年每股股利增长率持续保持在20%以上。

  对于世茂房地产(00813.HK)未来的走势,共有 19 家境内外头部投行和机构一致给予“买入”、“优于大市”等最高评级。在港股财报季集中释放的两周内,世茂房地产以突出的业绩表现备受境内外知名投行、券商机构的瞩目,目标价持续提升。

数据来源:FactSet、投行研报

  “机构一致看好、业绩持续增长、板块逆势走强....”世茂房地产(00813.HK)可谓是处在天时地利人和的最佳阶段。一旦分拆物业管理业务成功在港IPO,或是一次值得重点关注的打新机会。还没有艾德账号的投资者,可以只需 6 步就可以完成艾德账号开通服务,快速参与港股市场的投资机会。

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