蘑菇租房:租房产业互联网的供给侧改革之路

2019-05-05 15:15 稿源:猎云网公众号  0条评论

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经过 20 年的高速发展,中国住宅不动产资产规模已经超过 250 万亿,户均套数1. 1 套,人均居住面积 37 平,意味着中国房地产业由增量扩张进入到存量经营时代,中国住宅不动产行业也因此发生巨变,从制造业属性转向服务业属性,从增量开发转向存量运营,从个人的C2C租房转向以机构租房的B2C租房。

滚滚发展浪潮之下,租住产业互联网的黄金时代刚刚开始,存在巨大的发展机遇,而蚂蚁金服战略投资的蘑菇租房,多年耕耘,悄然布局,聚焦房源供给侧,帮助出租机构降低成本、提升效率,走上了与众不同的创新之路。

蘑菇租房的发展轨迹

在堪称国家战略级的租住产业,蘑菇租房创始团队在租住产业拥有长达 15 年的经验积累,经历了从长租公寓、公寓SaaS服务商,到租房平台的三级转变,在蘑菇内部被称为“三级火箭”发展战略。

蘑菇租房现已入驻出租机构超过 30000 家、房源量高达 400 万间、覆盖 20 座城市、拥有超过千万量级的租客群体。蘑菇租房的商业模式在于聚焦B端供给侧改革,服务供给侧的公寓出租机构,帮助公寓出租机构去库存(提升出租率),提高管理效率,降低运营成本,增加收入。

不同于早期的租房信息平台,容易存在大量重复、虚假房源的痛点,蘑菇租房通过公寓SaaS管理系统连接出租机构,就像指纹一样,将 400 万间出租房源进行系统真房源认证,成为国内最大的真实租房平台。

从租房发展模式来看,目前国内切交易的“住”的平台有蘑菇租房、贝壳找房两家,区别于贝壳重经纪人的模式,蘑菇租房的优势在于基于蚂蚁金服的能力输出,实现了租住闭环交易,并拥有完善流量支撑与独立平台角色。

从 2015 年发展至今,蘑菇租房已获得IDG资本、蚂蚁金服、云锋基金、巨人网络、平安集团、海通开元、韩国KTB等国际知名资本机构的战略投资。

自主研发SaaS管理系统扮演的战略价值

蘑菇租房的商业模式是通过SaaS切入租房供给端,并完成价值路径的演进,推动租住产业从信息化、数字化、到互联化、再到智能化。

出租机构作为供给端,每天都产生大量业务数据,数据进入到蘑菇研发的SaaS管理系统后,就会被统计,形成各类业务报表,进而产生更大的数据增值,本质是将线下的工作线上化,隐性的数据显性化、数据共享容易化、数据分析智能化。举例来说,通过SaaS系统对接的智能电表,可以实现自动抄表、自动出账单能力,大幅提升了运营效率。通过分析全年的出租数据,可以对不同时期内的出租定价与运营策略进行修正,以精准匹配市场的需求,做到最优化的资源配置。也正因为所有的营业数据在线化,也更有利于获得更多的融资,获得扩大生意所需的资金。

基于SaaS系统建立的强粘性连接,还可以将租住产业链的资源,诸如装修、设计、家具电器、维修上门服务等各种租住资源高效对接给公寓运营商,实现精细化的资源配置。

SaaS管理系统的本质是提升整个行业的资源配置效率,帮助使用系统的出租机构, 实现基于数据驱动的精细管理,推动完成数字化转型,最终实现智能化。

蘑菇租房整合全网流量资源(蘑菇自有官网、app、小程序,阿里系支付宝租房、闲鱼租房流量资源、今日头条等),输出给公寓出租机构,一方面降低获客成本,减少房源发布的人力投入,一方面提升出房效率。

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