复制太难?Airbnb模式在中国 没那么简单!

2015-10-30 14:11 稿源:品途网  0条评论

房屋共享是陌生人和陌生人要住在一起的场景,对信用体系的要求非常高。这不仅是安全的问题,还涉及互相通过信用体系去评价对方的内部评价体系。

C2C短租信息分类模式(如:Airbnb)、C2C的短租平台(如:小猪短租)和B2C的托管式(如:途家)以及衍生出来的B2C自营、P2P、O2O+B2C等等。

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中国为什么难出现一个新的Airbnb?

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这样的原因有很多,我们只需要从行业周边进行分析。

1.信用壁垒:信用成本还不成熟,供需双方没有较完善信用制度和相对完整的体系去衡量消费信用。正因为熟知这样的市场消费行为,使得国内短租创业者纷纷涌向重模式转型。以行业先驱的行为去改变市场。

2.房源控制:现阶段,短租业务的壁垒在于房源以及对房源的掌控力。重模式的玩法也是在某种情况下规避风险。从长远来看,短租行业是建立起一个基于“人”的房源生态体系;最终通过运营模式对品牌和资源加深维护。从而将行业带到良性轨道发展。

3.消费习惯:随着市场环境的逐渐成熟,将更适合中国市场环境的社群化策略引入平台,打造半开放性的C2C平台。并围绕短租业务的纵向和横向资源整合也会持续发生。

短租市场的未来可能 (中国旅游市场的潜力)

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在国外的旅游住宿市场中,酒店和短租几乎各占一半。而国内短租市场还远未达到这个渗透率。但我们依然可以从在线旅游市场、酒店市场和度假市场的规模和增速中看到短租行业的发展空间。

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根据易观和艾瑞的数据显示,2014年中国在线酒店预定市场的模达632.5亿元,同比增长28.0%,复合年增长率在近3年内均保持在20%到30%之间。而纵观中国在线旅游市场,监测数据显示2014年该市场交易规模达到3078亿元,同比增长38.9%,高于在线酒店预订市场规模。

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近年来,中国出境旅游市场的持续走高,增长率保持在年均20%左右,2014年国人出境游规模较2010年增长227.23%。

这两组数据可以得出一个结论:住宿、尤其是与度假相关的住宿在整个在线旅游市场中的比重将增大,后劲较强。而短租的市场增量很大一部分来源于此。

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国内短租行业的发展脉络

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整个住宿行业基本可以分为三大类:酒店、传统长租和民宿短租。

其中,短租是介于酒店和传统房屋租赁之间的一种房屋租赁业态,比酒店拥有更丰富的房屋类型和多样化住宿体验,比起长租则拥有更灵活的租期,且能赋予更多服务性体验。

短租业务的玩法

中国 模式发展趋势

短租业务的玩法不尽相同,但随着国内市场消费对短租的不断重视。将会培养出几种适合国内发展的综合模式。而诸如C2C+O2O或B2C的众包模式,都会在创业大潮中找到新的市场方向。

国内的短租平台大多是从整合线下资源整合得来的,与转型后的房产租赁项目类似。其模式并非真正的共享经济。

但随着市场消费的加速变化。部分短租业务的领头羊开始着手从B2C走向包含C2C在内的混合业态。C2C的微创新研究。

一方面,弥补开发商房源在多样性和个性化上的短板,并进一步实现供给端规模化;另一方面,搭建一个房东与用户可以建立社交关系、产生互动的平台,向真正全球化的分享经济理念靠拢。

现阶段,各短租平台仍会集中自己的优势资源,沿着自己现有的模式继续走下去,在市场教育阶段把品牌根基扎牢。

在未来,纯粹的“轻模式”和“重模式”会慢慢向中间状态靠拢,混业经营或成为趋势。

 “人”的生态圈

HomeAway与 Airbnb 之间的差异不光在于房源和管理模式,后者的估值能远远超过前者很重要的一个原因就在于它构建了一个基于“人”的生态圈,这其中不仅包括一套信任体系,还包括良好的社区氛围。在平台上积累的评价使得双方对平台产生了黏性和依赖,如此一来房东离开 Airbnb 去到另一个平台将面临较高的迁移成本。

最终,这些资源积累和机制设定都会沉淀到品牌中去。若想通过品牌进一步制造壁垒,还需要回归到线下的服务环节中去。在成熟的市场中,平台可以信赖房东,任由他们去把控服务质量;而在不成熟的市场中,平台加重对线下环节的运营也将是必经之路。

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