从爱日租的关闭看中国在线短租市场的春天

2013-07-16 11:26 稿源:站长之家  0条评论

站长之家(Chinaz.com)7月16日报道:如果说2011年是国内短租的启动元年,那么今年或许可以称之为短租行业融资元年,先是蚂蚁短租、小猪短租分别获得了近千万美元的融资。2月初,途家网也宣布完成两轮融资,总额达4亿元。然而在大家纷纷猜测短租行业恰似迎来春天之时,爱日租的关闭无疑为2013年刚热闹起来的短租行业泼了一盆冷水,把短租市场从里到外浇了个“透心凉”。

日前,中国在线短租的鼻祖爱日租宣布正式关闭,记者在登陆爱日租网站后,发现网站链接已跳转至欧洲短租网站wimdu主站。无论如何这个曾经在中国短租市场占据47%份额的山寨大王,最后终因水土不服和错过收购时机而折戟中国。

面对东边日出西边雨的窘迫,中国在线短租还能否迎来属于它自己的春天?爱日租看似短暂的中国之行给我们留下了什么?

短租市场风起云  涌行业发展隐忧重重

2011年6月,德国Rocket Internet有限公司入驻中国在线短租市场,成为首个吃螃蟹的“人”,由其注资成立的爱日租成为了中国短租市场的先行者。作为中国首家专注于日租、短租房行业的在线预订网站,爱日租专注于为提供日租公寓的商家和有日租需求的租客提供一个在线租房平台。

作为房东与租户双方联系的桥梁,相对于传统线下短租,在线短租不但拥有丰富的房源,多种多样的展示信息,能够提高租客与房租间的沟通效率,满足租客的多种选择,降低交易双方的信息不对称性,还能依托于平台的保障机制,有效降低预订和支付环节可能的交易风险。

相比于酒店预订,在线短租具有房源覆盖广,种类多、选择丰富,消费灵活,性价比好等方面的优势。传统的 OTA(携程,艺龙等)服务的主要是中高端商旅人群,间夜价格在 300 元以上的;经济型酒店(7天,如家等)在一线城市的价格也基本在200元以上;而在线短租的平均间夜价格只有 100多元,房间有特色,分布密度很高,是差异化市场。这一切让爱日租在上线一个月后,获得了200万美金天使投资。截至2012年年底,爱日租房源已覆盖国内80个城市,房源数超过80000套。

在爱日租首航看似成功后,面对这个被认为是下一个十亿美金企业市场,中国本土企业纷纷不淡定了,赶集网趁势推出了蚂蚁短租、如家依托于全国开花的如家酒店做起了自助式公寓服务、途家网成为了在线短租业的京东,除了自己卖产品,还开放平台买别的公司的产品.....根据易观网发布的《在线短租市场研究报告》,到2014年中国在线短租市场在线交易规模将达到28.874亿人民币。如此巨大的市场份额,你能不心动吗?

一切看似非常完美,但就在大家想象着在线短租春天是不是来临时,被喻为中国在线短租行业鼻祖的爱日租却走向了穷途末路,这一发展势头迅猛的下一个十亿美金企业市场迄今却未能在中国形成规模。原因究竟在哪里?

诚信的缺失是或是原因之一。

“国外C2C在线短租会和证明用户身份的网站联系起来,比如Facebook和LinkedIn,而且接触的是真实的房东,体验是很好的。” 光速创投执行董事韩彦此前曾表示。

中国社科院最近开展的调查显示,约70%的中国人不信任陌生人。要让他们选择住在陌生人的家里就更是一种挑战了。

与国外房东利用闲置资源直接为顾客提供合租或者拼租服务的短租交易模式不同,中国由于社会信任及安全体系等问题,无法采取拼租和合租短租方式,房东也不可能与客人共处一室,因此中国的短租房源一般是空置并且可以转化为长期租赁的房屋。这样直接导致了房东对收益会比较看重,对房东来说自己手里的房子拆成短租一定要比长租收益高才会尝试,否则吃力不讨好。对游客来说,房价不能比经济型酒店或酒店高,否则就住经济型酒店了。但与国外地广人稀不同,中国人口集中的大城市房子租金并不低,经济型酒店价格并不高,所以导致这个夹缝的市场目前较小。而目前我国在线短租主要的盈利方式则为收取佣金,这无疑使本就稀薄的利益空间变得更为狭小,房东与租房平台间的矛盾初露端倪。

此外,挖掘闲置房间、床位这种完全合租概念的房源需要经过漫长的培育期,在线短租平台在需找房源的同时又需要保障安全等诚信方面的问题,竞争者的相继涌入,让房源拥有者不再满足将房源挂在同一个网站展示,这导致了个体的网站不愿培育市场,在线短租难以形成规模化。

虽然在线下,房屋短租的需求是一直存在的,但这种需求具有明显的季节性。并且随着旅游旺季的来临而来临,旅游旺季的结束而结束,这无形中伤害了短租房东的利益,让大批拥有空置房屋的房东宁愿采取长期出租的方式来获取利润。

作为一种新兴的事物,在线短租市场难免存在一些现实问题:房源是否真实可靠?预定后能否按时入住?房东坐地涨价该如何解决?安全性如何衡量?出了问题如何维权?当前虽然多数在线短租网推出了承诺房源图片为实拍、真实用户点评、电话确认等方式,但客户疑虑、不安全性因素依然存在。

2013年是中国在线短租的发展年,短租房游走于传统意义上的出租房与酒店之间,在发展过程中,直接规避了两者应该承担的监管和责任。目前国内相关法律法规及行业规范尚不完善,信息不对称、权益不对等造成的消费者权益受损、无处维权等现象时有出现,业内呼吁亟待规范准入标准。爱日租的关闭,让短租行业的大佬们清楚的认识到,中国短租行业与国外短租行业的不同,短租行业的发展不能仅仅依靠前期的广告攻势。就目前来看中国在线短租行业的冬天未过,春天尚远。

Airbnb的由来

2008年,一个名不见经传的外国小伙Chesky来到美国旧金山淘金,那时的他生活窘迫,连房租都快付不起。然而正因为生活所逼,一个天大的机遇也随之降临到。一个设计大会Chesky所租房子的附近召开,由于出席者众多周边酒店几乎客满。Chesky的舍友Joe Gebbia(Airbnb的联合创始人)突发奇想:要能把他们多余的三张气垫床的床位租出去就能凑够房租了。于是,他们在72小时内搭好网站,最终招揽到了三位顾客。随着时间的推移,这个当初只花了七十二小时搭建的以卖出三张床位为目的小网站成了在线短租行业的鼻祖——Airbnb。

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