区块链迈入万亿租房市场:一个“乌托邦”背后的探索和挑战

2019-04-12 10:20 稿源:锌链接公众号  0条评论

家居,公寓,民宿,酒店

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转眼,一年一度的毕业季又将如约而至,对于漂泊在大城市、尤其是刚毕业的年轻人来说,除了工作,“租房”成为了最扎心的词。

如网友所热议,漂亮的姑娘都活在美图秀秀里,好看的房子都长在 58 同城网站上的照片里,大块似乎透着香气的牛肉、晶莹剔透的蔬菜永远只印在泡面盒上。当你提出质疑,面临的却是中介发自灵魂的拷问:“这么低的价格,你还想怎么样?!”

然而,据链塔智库的研究报告, 2017 年中国住房租赁市场交易总额约1. 2 万亿元,租房人口1. 94 亿人,占全部人口的13.9%。预计到 2025 年,租金总额将首次超过 3 万亿元,租赁人口则增至2. 52 亿人。到了 2030 年,租金总额将达到4. 6 万亿元,将有接近 3 亿人有租房需求。

当人们正为 58 同城等租房网站的假房源叫苦不迭时,以链家为首,旗下自如、蛋壳等长租公寓品牌悄然崛起。自如、蛋壳以真房源、精装修、高品质、高价格、强运营的租房模式占据了长租公寓的半壁江山。

随着我国“租售同权”政策的逐步实施,越来越多的企业开始参与到房屋租赁市场,除了各式各样的长短租公寓,民宿也在这几年开始兴起。而随着 2018 年长租公寓爆雷事件发生,人们的目光又开始聚焦到租房价格高企、资金不透明、租房与资产证券化使用不当的问题上。

彼时,区块链技术正处风口,人们自然而然地将区块链与租房联系在了一起:打破信息不对称、让人与人、人与物之间建立信任,区块链技术有望让房屋更真实、租赁双方更可信、租用流程更透明。甚至,一度有文章扬言:区块链+租房是链家们的终结者。

时至今日,区块链技术已经渗透到了人们生活的方方面面,其与租房产业的落地和实施情况如何?锌链接决定一探究竟。

雄安租房:政府主导下区块链租房的重要“试水”

区块链技术与租房行业结合试水的案例并不少。市面上大大小小的区块链租房项目通常分为两种模式,一是自己开发自己的公链或联盟链,二是在别的公链上开发租房DApp。

据公开信息显示,雄安租房是国内首例把区块链技术运用到租房领域的项目据了解,雄安“1+1+1”房屋租赁管理平台由雄安政府主导,中国建设银行、蚂蚁金服、链家共同参与建立。该平台主要由三大子平台构成,包括租房租赁管理平台,诚信积分系统,区块链统一平台。其中,区块链统一平台并不是人人都可登陆的平台,而是内部管理的平台。

其称,在政府主导的区块链统一平台上,挂牌房源信息、房东租客身份信息、房屋租赁合同信息将得到多方验证、不可篡改,解决最核心的“真人、真房、真住”问题。

蚂蚁区块链官网显示,基于区块链技术的分布式房屋租约管理系统,全程加密处理,多级密钥处理使其达到最小颗粒度的授权特性,另引入积分管理系统,构建房屋租赁场景的综合积分评价体系。

据《北京青年报》报道,雄安住房租赁区块链管理平台是雄安新区构建“数字雄安”的重要一步。早在 2018 年 10 月,蚂蚁金服副总裁彭翼捷就曾专赴雄安新区汇报区块链建设方案, 4 个月后,该项目实现了应用落地。

彭翼捷当时称,蚂蚁金服与雄安新区达成战略合作,城建区块链基础设施平台,率先在租房领域试水,未来酒店、信用无人超市、信用无人图书馆等场景将注意落地,构建雄安“智慧之城”。

锌链接尝试联系蚂蚁金服,想要了解当前雄安租房项目进一步的落地应用情况,蚂蚁金服方称,雄安租房相关的项目都是政府统一对外发布信息,企业不方便对外透露信息。

区块链租房社区:创业团队探讨区块链租房新模式

雄安租房是国内政府主导区块链租房新型模式的重要试点项目,一旦成功,将成为国内其他城市政府主导的租房领域项目的重要典范。

应当看到,国内除了政府主导的区块链租房项目,在巨头盘踞日益成熟的租房市场,也有不少创业者尝试着探索区块链与租房的新型模式,Lucia租房项目就是一个典型的案例。

Lucia是基于公信链开发、由公信宝领投的一款DApp租房项目。

其创始人焦玉龙向锌链接透露,Lucia租房项目核心团队在该项目成立之前,是国内民宿SaaS后台管理系统的供应商。当时该民宿的用户大约 10 万家,是国内最大的民宿PMS,估值5. 2 亿人民币。

区块链技术的兴起让焦玉龙看到了解决行业痛点的曙光。他分析道,当时 58 同城是国内租房流量最高的网站,但是 58 同城是一个信息发布平台,不做任何运营,行业缺少规范和标准。如此一来,就造成了大量中介在平台上发布虚假房源信息以获取流量,中介接触到用户后再趁机推销其手中的真实房子。

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